diff --git a/.github/workflows/test.yml b/.github/workflows/test.yml index 3212659..d155498 100644 --- a/.github/workflows/test.yml +++ b/.github/workflows/test.yml @@ -19,4 +19,4 @@ jobs: cache: 'yarn' - run: yarn install - - run: yarn testGH + - run: yarn test:offline diff --git a/README.md b/README.md index b394608..f862334 100755 --- a/README.md +++ b/README.md @@ -188,10 +188,25 @@ You should now be able to access _Fredy_ from your browser. Check your Terminal ### Run Tests +## "Online" tests +These tests are directly executed against the actual providers. ``` bash yarn run test ``` +## "Offline" tests +These tests are using the test fixtures instead of the actual providers. Much faster and "good enough" to test the core functionality. +``` bash +yarn run test:offline +``` + +## Download new fixtures +If you have to refresh the fixtures (every once in a while needed because the providers change their code), run this command: +``` bash +yarn run download-fixtures +``` + + ------------------------------------------------------------------------ ## 📐 Architecture diff --git a/lib/utils/extract-number.js b/lib/utils/extract-number.js index 4a9e9b9..3afb00c 100644 --- a/lib/utils/extract-number.js +++ b/lib/utils/extract-number.js @@ -10,7 +10,7 @@ * @returns {number|null} */ export const extractNumber = (str) => { - if (str == null) return null; + if (str == null) return 0; if (typeof str === 'number') return str; const cleaned = str.replace(/\./g, '').replace(',', '.'); const num = parseFloat(cleaned); diff --git a/package.json b/package.json index 617a4d2..1777cc8 100755 --- a/package.json +++ b/package.json @@ -1,6 +1,6 @@ { "name": "fredy", - "version": "20.3.2", + "version": "20.3.3", "description": "[F]ind [R]eal [E]states [d]amn eas[y].", "scripts": { "prepare": "husky", @@ -11,8 +11,9 @@ "build:frontend": "vite build", "format": "prettier --write \"**/*.js\"", "format:check": "prettier --check \"**/*.js\"", - "test": "vitest run", - "testGH": "vitest run --config vitest.gh.config.js", + "test": "x-var TEST_MODE=live vitest run", + "test:offline": "x-var TEST_MODE=offline vitest run", + "test:download-fixtures": "node tools/testFixtures/downloadFixtures.js", "lint": "eslint .", "mcp:stdio": "node lib/mcp/stdio.js", "lint:fix": "yarn lint --fix", @@ -61,9 +62,9 @@ "Firefox ESR" ], "dependencies": { - "@douyinfe/semi-icons": "^2.95.0", - "@douyinfe/semi-ui": "2.95.0", - "@douyinfe/semi-ui-19": "^2.95.0", + "@douyinfe/semi-icons": "^2.95.1", + "@douyinfe/semi-ui": "2.95.1", + "@douyinfe/semi-ui-19": "^2.95.1", "@mapbox/mapbox-gl-draw": "^1.5.1", "@modelcontextprotocol/sdk": "^1.29.0", "@sendgrid/mail": "8.1.6", @@ -84,7 +85,7 @@ "nodemailer": "^8.0.5", "p-throttle": "^8.1.0", "package-up": "^5.0.0", - "puppeteer": "^24.41.0", + "puppeteer": "^24.42.0", "puppeteer-extra": "^3.3.6", "puppeteer-extra-plugin-stealth": "^2.11.2", "query-string": "9.3.1", @@ -94,7 +95,7 @@ "react-range-slider-input": "^3.3.5", "react-router": "7.14.1", "react-router-dom": "7.14.1", - "resend": "^6.12.0", + "resend": "^6.12.2", "restana": "5.2.0", "semver": "^7.7.4", "serve-static": "2.2.1", diff --git a/test/offlineFixtures.js b/test/offlineFixtures.js new file mode 100644 index 0000000..70f68a2 --- /dev/null +++ b/test/offlineFixtures.js @@ -0,0 +1,99 @@ +/* + * Copyright (c) 2026 by Christian Kellner. + * Licensed under Apache-2.0 with Commons Clause and Attribution/Naming Clause + */ + +import { readFile } from 'fs/promises'; +import path from 'path'; +import { fileURLToPath } from 'url'; + +const __dirname = path.dirname(fileURLToPath(import.meta.url)); +const FIXTURES_DIR = path.join(__dirname, 'testFixtures'); + +const testProviderConfig = JSON.parse( + await readFile(new URL('./provider/testProvider.json', import.meta.url), 'utf-8'), +); + +// hostname → providerName, built from testProvider.json +const hostnameToProvider = {}; +// providerName → list page pathname (for distinguishing list vs detail URLs) +const providerListPath = {}; + +for (const [name, cfg] of Object.entries(testProviderConfig)) { + if (!cfg.url) continue; + try { + const parsed = new URL(cfg.url); + hostnameToProvider[parsed.hostname] = name; + providerListPath[name] = parsed.pathname; + } catch { + // skip malformed URLs + } +} + +async function tryReadFile(filepath) { + try { + return await readFile(filepath, 'utf-8'); + } catch { + return null; + } +} + +/** + * Returns fixture HTML for the given URL by mapping hostname → provider name, + * then distinguishing list vs detail pages by comparing the URL path against + * the configured list URL path from testProvider.json. + */ +export async function readFixture(url) { + let hostname, pathname; + try { + const parsed = new URL(url); + hostname = parsed.hostname; + pathname = parsed.pathname; + } catch { + return null; + } + + const providerName = hostnameToProvider[hostname]; + if (!providerName) return null; + + if (providerListPath[providerName] === pathname) { + return tryReadFile(path.join(FIXTURES_DIR, `${providerName}.html`)); + } + + // Detail page: prefer dedicated detail fixture, fall back to list fixture + const detailHtml = await tryReadFile(path.join(FIXTURES_DIR, `${providerName}_detail.html`)); + if (detailHtml) return detailHtml; + return tryReadFile(path.join(FIXTURES_DIR, `${providerName}.html`)); +} + +/** + * Returns a fetch replacement that intercepts immoscout mobile API calls and + * serves pre-downloaded JSON fixtures. Throws for any other URL to prevent + * accidental live network traffic in offline mode. + */ +export function buildFetchMock() { + let listData = null; + let detailData = null; + + return async (url) => { + const urlStr = String(url); + + if (urlStr.includes('api.mobile.immobilienscout24.de/search/list')) { + if (!listData) { + const raw = await tryReadFile(path.join(FIXTURES_DIR, 'immoscout_list.json')); + listData = raw ? JSON.parse(raw) : { resultListItems: [] }; + } + return { ok: true, status: 200, json: () => Promise.resolve(listData) }; + } + + if (urlStr.includes('api.mobile.immobilienscout24.de/expose/')) { + if (!detailData) { + const raw = await tryReadFile(path.join(FIXTURES_DIR, 'immoscout_detail.json')); + detailData = raw ? JSON.parse(raw) : { sections: [], contact: {} }; + } + return { ok: true, status: 200, json: () => Promise.resolve(detailData) }; + } + + throw new Error(`Network request blocked in offline mode: ${urlStr}`); + }; +} diff --git a/test/testFixtures/.gitkeep b/test/testFixtures/.gitkeep new file mode 100644 index 0000000..e69de29 diff --git a/test/testFixtures/einsAImmobilien.html b/test/testFixtures/einsAImmobilien.html new file mode 100644 index 0000000..001332b --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/einsAImmobilien.html @@ -0,0 +1,5391 @@ + + + +
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Wohnung zum Kaufen in Düsseldorf 477.000,00 € 97 m²
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RENOVIERT, BEZUGSFERTIG IN HILDEN MIT TERRASSE
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diff --git a/test/testFixtures/immobilienDe.html b/test/testFixtures/immobilienDe.html new file mode 100644 index 0000000..8d633e2 --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/immobilienDe.html @@ -0,0 +1,4741 @@ + + +Wohnung Mieten in Berlin - Charlottenburg bei immobilien.de + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
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TipTop 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu vermieten mit Balkon – Berlin-Pankow
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Neubauwohnung im Erstebug mit Fußbodenheizung und Balkon
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+ 1.050,79 € + Kaltmiete +
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Die Deiker Höfe im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Stockum im Norden von Düsseldorf bieten als autofreies, modernes Wohnquartier mit gepflegten Grünanlagen eine hohe Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.\n\nDiese hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.\n\nDas Highlight der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit einladender Terrasse und offener, moderner Einbauküche in zeitlosen Naturtönen. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Gesamtbild ab. Dank der großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,75 m wirkt jeder Raum noch heller und luftiger.\n\nEin modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag.\n\nDie Böden sind ausgestattet mit einem Design-Vinylboden in warmer Holzoptik und Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Nahwärmeversorgung. Eine Wohnraumlüftung in jedem Raum sorgt permanent für frische Luft. Formschöne, elektrische Außenstores sorgen für Schatten an sonnigen Tagen.\n\nZur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen eine Tiefgarage (Stellplatzanmietung beträgt 130 € monatlich), Fahrradstellplätze und E-Ladestationen im Quartier zur Verfügung – für zeitgemäße, flexible Mobilität." + }, + { + "type": "TEXT_AREA", + "title": "Ausstattung", + "collapseAfterLines": 5, + "text": "Wohnen & Ausstattung\n• Einbauküche inklusive Elektrogeräte\n• Fußbodenheizung in allen Räumen\n• Design-Vinylböden in Holzoptik\n• Hochwertige Fliesen in den Bädern\n• Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht\n• Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) an West-, Ost- und Südfassaden\n• Schallschutz-Wohnungstüren\n• Fenster mit Holzoptik-Folierung\n• Flachdächer mit Begrünung (KfW-Effizienzhaus-Standard 55)\n\nTechnik & Komfort\n• Videogegensprechanlage mit IP-Technologie\n• Glasfaseranschluss (Telekom) in jeder Wohnung\n• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen\n• Abstellräume im Untergeschoss\n\nMobilität & Infrastruktur\n• Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Häusern\n• TG-Zugang mit Kennzeichenerkennung\n• Ladestationen für E-Autos (11 kW, zur Anmietung)\n• Fahrradabstellplätze über- und unterirdisch\n• Beheizte Fahrradrampe für sichere Nutzung im Winter" + }, + { + "type": "TEXT_AREA", + "title": "Lage", + "collapseAfterLines": 5, + "text": "Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit charmanten Einfamilienhäusern, Vorgärten und altem Baumbestand genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung. \n\nDer Rhein mit seinen einladenden Fuß- und Radwegen, der internationale Flughafen Düsseldorf, die Messe und die berühmte Düsseldorfer Königsallee sind schnell erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein. Das Quartier bietet Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort mit einer Bäckerei, einer Eisdiele, einem Supermarkt und einer Apotheke. Des Weiteren wird eine Kindertagesstätte im Quartier entstehen.\n\nDank direkter ÖPNV-Anbindung sowie Rad- und Fußwegen ist das Quartier bestens vernetzt – ein zukunftsweisender Standort in Düsseldorf." + }, + { + "type": "TEXT_AREA", + "title": "Sonstiges", + "collapseAfterLines": 5, + "text": "Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind." + }, + { + "type": "REFERENCE_LIST", + "title": "Services passend zur Wohnung", + "references": [ + { + "type": "BUTTON", + "label": "SCHUFA-BonitätsCheck", + "url": "https://bonitaetscheck.immobilienscout24.de/?utm_medium=app&utm_source=ios&utm_campaign=solvency_check&utm_content=residential_expose_services", + "target": "WEB_INTERNAL", + "trackingConfig": { + "category": "expose", + "action": "consumerservices", + "label": "solvencycheck_services", + "event_name": "productintegration_click", + "event_product": "search", + "parameters": { + "event_parameter_1": "solvencycheck_services" + } + } + }, + { + "type": "BUTTON", + "label": "Umzugsfirma finden", + "url": "is24://retargetRelocation?pag_source=expose_services&floor=0&street=Am%20Hain&houseNumber=53&postcode=40468&city=D%C3%BCsseldorf", + "target": "INTERNAL", + "trackingConfig": { + "category": "expose", + "action": "consumerservices", + "label": "relocation_services", + "event_name": "productintegration_click", + "event_product": "search", + "parameters": { + "event_parameter_1": "relocation_services" + } + } + }, + { + "type": "BUTTON", + "label": "Mein Eigentümerbereich", + "url": "https://www.immobilienscout24.de/meinkonto/meine-immobilien?utm_medium=app&utm_source=ios&utm_campaign=residential_atlas_myproperty&utm_content=residential_expose_service&street=Am%20Hain&houseNumber=53&zipcode=40468&city=D%C3%BCsseldorf", + "target": "WEB_INTERNAL", + "trackingConfig": { + "category": "expose", + "action": "further_links", + "label": "myproperty_services", + "event_name": "productintegration_click", + "event_product": "search", + "parameters": { + "event_parameter_1": "myproperty_services" + } + } + }, + { + "type": "BUTTON", + "label": "Stromverbrauch berechnen", + "url": "https://www.immobilienscout24.de/umzug/service/electricity-calculator-mobile.html?zipCode=40468&squareMeters=81.8&lang=de", + "target": "WEB_INTERNAL", + "trackingConfig": { + "category": "clickout", + "action": "electricity", + "label": "energy_services", + "event_name": "productintegration_click", + "event_product": "search", + "parameters": { + "event_parameter_1": "energy_services" + } + } + }, + { + "type": "BUTTON", + "label": "Internet umziehen", + "url": "https://rebrand.ly/service-android-app", + "target": "WEB_INTERNAL", + "trackingConfig": { + "category": "clickout", + "action": "internet", + "label": "internet_services", + "event_name": "expose_clickout", + "event_product": "search", + "parameters": { + "event_parameter_1": "internet_services" + } + }, + "additionalInfoForIcon": { + "title": "Warum diese Werbung?", + "text": "Für die Bereitstellung von Informationen zur Internet-Verfügbarkeit am Standort des Inserats arbeiten wir mit der Telekom Deutschland GmbH zusammen.", + "buttonText": "Weitere Informationen", + "buttonUrl": "https://www.immobilienscout24.de/anbieten/dsa-info/telekom.html", + "iconUrl": "https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24/expose-snippets/services/powered-by-telekom-new.png" + } + } + ] + }, + { + "type": "PRICE_INFO", + "title": "Preis- und Lageinformationen", + "attributes": [ + { + "type": "TEXT", + "label": "Objektzustand:", + "text": "Erstbezug" + } + ], + "priceBar": { + "minPrice": "10 € /m²", + "maxPrice": "22,50 € /m²", + "minSimilarPrice": "12,30 € /m²", + "maxSimilarPrice": "18,40 € /m²", + "actualObject": "Dieses Angebot 21,27 € /m²", + "priceIndicatorPositionInPercent": 0.9 + }, + "calculationInformation": { + "title": "Mehr Informationen zu dieser Adresse", + "offersLowerSimilarPrice": "15,9% niedrigeren Angebotspreises", + "offersWithSimilarPrice": "68.2% ähnlichen Angebotspreises", + "offersHigherSimilarPrice": "15,9% höheren Angebotspreises", + "furtherInformation": { + "target": "WEB", + "type": "URL_LINK", + "label": "Quelle und weitere Informationen", + "url": "https://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/fragen-und-antworten/preis-lageinformationen-wohnung-miete.html" + } + } + }, + { + "type": "AGENTS_INFO", + "title": "Anbieter Informationen", + "company": "Predion Real Estate GmbH", + "name": "Frau Anna Henke", + "logoUrl": "https://pictures.immobilienscout24.de/usercontent/ba1e80fb-8333-494e-9935-dae93e10a7cc.PNG/ORIG/resize/%WIDTH%x%HEIGHT%%3E/format/webp/quality/80", + "rating": { + "value": 4.7, + "numberOfStars": 5, + "reference": { + "type": "URL_LINK", + "label": "(4.7 Sterne)", + "url": "https://www.immobilienscout24.de/anbieter/predion-real-estate-gmbh/a4ef3a419b1abe6d8b7750f", + "target": "WEB_INTERNAL" + } + }, + "agentProfileUrl": "https://www.immobilienscout24.de/anbieter/predion-real-estate-gmbh/a4ef3a419b1abe6d8b7750f", + "verifiedBy": [ + { + "id": "TNS_REALTOR_BADGE", + "label": "Identität verifiziert", + "tooltip": "Deine Sicherheit liegt uns am Herzen. 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365.200 € 4.786 €/m²
Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3 Zimmer
·
76,3 m²
Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)
In Massivbauweise entstehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser - großzügig geplant - mit jeweils 6 Wohnungen, barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Gebäude. Energetisch auf dem neusten Stan...
Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 520.000 € 4 Zimmer 101 m² 311 m² Grundstück Christian-Rath-Straße 2 Sassenberg 48336
520.000 € 5.149 €/m²
Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
4 Zimmer
·
101 m²
·
311 m² Grundstück
Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)
Willkommen Familien. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim in Sassenberg und wählen Ihr Wunschgrundstück nach Ihren persönlichen Vorlieben einfach aus! Angeboten werden 13 Kaufgrundstücke, d...
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Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 441.700 € 4 Zimmer 95,6 m² Christian-Rath-Straße 2 Sassenberg 48336
A+
441.700 € 4.620 €/m²
Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4 Zimmer
·
95,6 m²
Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)
In Massivbauweise entstehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser - großzügig geplant - mit jeweils 6 Wohnungen, barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Gebäude. Energetisch auf dem neusten Stan...
Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 441.700 € 4 Zimmer 95,6 m² Christian-Rath-Straße 2 Sassenberg 48336
A+
441.700 € 4.620 €/m²
Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4 Zimmer
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95,6 m²
Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)
In Massivbauweise entstehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser - großzügig geplant - mit jeweils 6 Wohnungen, barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Gebäude. Energetisch auf dem neusten Stan...
Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 500.800 € 4 Zimmer 101 m² 263 m² Grundstück Christian-Rath-Straße 2 Sassenberg 48336
500.800 € 4.958 €/m²
Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
4 Zimmer
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101 m²
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263 m² Grundstück
Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)
Willkommen Familien. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim in Sassenberg und wählen Ihr Wunschgrundstück nach Ihren persönlichen Vorlieben einfach aus! Angeboten werden 13 Kaufgrundstücke, d...
Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 438.900 € 4 Zimmer 97 m² Christian-Rath-Straße 2 Sassenberg 48336
A+
438.900 € 4.525 €/m²
Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4 Zimmer
·
97 m²
Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)
In Massivbauweise entstehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser - großzügig geplant - mit jeweils 6 Wohnungen, barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Gebäude. Energetisch auf dem neusten Stan...
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Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 435.800 € 4 Zimmer 96,3 m² Christian-Rath-Straße 2 Sassenberg 48336
A+
435.800 € 4.525 €/m²
Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4 Zimmer
·
96,3 m²
Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)
In Massivbauweise entstehen 2 nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser - großzügig geplant - mit jeweils 6 Wohnungen, barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Gebäude. Energetisch auf dem neusten Stan...
Einfamilienhaus zum Kauf 489.545 € 3 Zimmer 135,2 m² 512 m² Grundstück Sassenberg 48333
489.545 € 3.620 €/m²
Einfamilienhaus zum Kauf
3 Zimmer
·
135,2 m²
·
512 m² Grundstück
Sassenberg (48333)
Die Stadtvilla 10.2 mit 135 m² verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Zuhause. Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich - hell, offen und lebendig. Die Treppe steht dabei im Mitt...
Herr Lutz Hommel
Einfamilienhaus zum Kauf 578.587 € 6 Zimmer 187 m² 658 m² Grundstück Sassenberg 48336
578.587 € 3.094 €/m²
Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer
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187 m²
·
658 m² Grundstück
Sassenberg (48336)
Groß, zeitlos-elegant und bis ins kleinste Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Fläche von mehr als 180 m2, verteilt auf zwei Ebenen, ist ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten ...
Doppelhaushälfte zum Kauf 335.000 € 4 Zimmer 110 m² 367 m² Grundstück Sassenberg 48336
A
335.000 € 3.045 €/m²
Doppelhaushälfte zum Kauf
4 Zimmer
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110 m²
·
367 m² Grundstück
Sassenberg (48336)
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Sassenberg präsentiert sich diese zeitlose Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 als attraktives Zuhause für Paare und Familien. Das Niedrigenergiehaus üb...
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Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 522.800 € 4 Zimmer 101,8 m² 318 m² Grundstück Christian-Rath-Straße 2 Sassenberg 48336
522.800 € 5.136 €/m²
Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
4 Zimmer
·
101,8 m²
·
318 m² Grundstück
Christian-Rath-Straße 2, Sassenberg (48336)
Willkommen Familien. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim in Sassenberg und wählen Ihr Wunschgrundstück nach Ihren persönlichen Vorlieben einfach aus! Angeboten werden 13 Kaufgrundstücke, d...
Gesponsert
Herr Steffen Kalus
Einfamilienhaus zum Kauf 290.549 € 4 Zimmer 119,9 m² 495 m² Grundstück Glandorf 49219
Neu
290.549 € 2.423 €/m²
Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer
·
119,9 m²
·
495 m² Grundstück
Glandorf (49219)
Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus mit 4.0 Zimmern bietet Ihnen eine Wohnfläche von 119,90 m² auf einem 495 m² großen Grundstück im attraktiven Wohngebiet von Glandorf. Das Haus ist optimal ...
Doppelhaushälfte zum Kauf 385.000 € 5 Zimmer 134 m² 283 m² Grundstück Sassenberg 48336
385.000 € 2.873 €/m²
Doppelhaushälfte zum Kauf
5 Zimmer
·
134 m²
·
283 m² Grundstück
Sassenberg (48336)
Diese familienfreundliche Immobilie, erbaut im Jahr 1996, liegt auf einem Grundstück von ca. 283 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m², perfekt für Familien oder diejenigen, die sich etwas meh...
Haus zum Kauf provisionsfrei 324.450 € 5 Zimmer 123,9 m² Sassenberg 48336
324.450 € 2.618 €/m²
Haus zum Kauf · provisionsfrei
5 Zimmer
·
123,9 m²
Sassenberg (48336)
Sie haben ein Grundstück? Wir haben dafür Ihr Traumhaus! Kompaktes Raumwunder - durch die offene Aufteilung wird eine funktionale und gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen die den Bedürfnissen einer k...
Einfamilienhaus zum Kauf 498.654 € 5 Zimmer 154,1 m² 588 m² Grundstück Sassenberg 48336
498.654 € 3.237 €/m²
Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer
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154,1 m²
·
588 m² Grundstück
Sassenberg (48336)
Das Design 10.2 steht für modernes Wohnen mit Charakter. Auf 140 m² verbindet sie Design und Alltag auf harmonische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - hell, großzügig und m...
Villa zum Kauf 8 Zimmer 324,9 m² 10.283 m² Grundstück Sassenberg 48336
F
Preis auf Anfrage
Villa zum Kauf
8 Zimmer
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324,9 m²
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10.283 m² Grundstück
Sassenberg (48336)
Diese außergewöhnliche Villa im charmanten Landhausstil vereint stilvolle Eleganz, höchsten Wohnkomfort und die Ruhe eines angrenzenden Naturschutzgebiets. Ursprünglich im Jahr 1934 erbaut, wurde das...
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Argetra GmbH
Haus zum Kauf provisionsfrei 379.000 € 136 m² 397 m² Grundstück Sassenberg 48336
Neu
379.000 €
Haus zum Kauf · provisionsfrei
136 m²
·
397 m² Grundstück
Sassenberg (48336)
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Einfamilienhaus, Baujahr:...
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Herr Marc Ladusch
Einfamilienhaus zum Kauf 288.000 € 7 Zimmer 161,1 m² 504 m² Grundstück Peckeloh Versmold 33775
H
288.000 € 1.787 €/m²
Einfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer
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161,1 m²
·
504 m² Grundstück
Peckeloh, Versmold (33775)
In dem charmanten Stadtteil Peckeloh von Versmold befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus, das auf eine lange Geschichte zurückblickt und mit seinem Baujahr von ca. 1971 eine bestimmte Ära wi...
Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 8 Zimmer 242 m² 800 m² Grundstück Peckeloh Versmold 33775
F
379.000 € 1.566 €/m²
Einfamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer
·
242 m²
·
800 m² Grundstück
Peckeloh, Versmold (33775)
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Versmold-Peckeloh und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine har...
­datos Immobilien GmbH
Herr Jan Erik Zangenberg
Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 556,2 m² Versmold 33775
E
550.000 € 989 €/m²
Gewerbeobjekt zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
556,2 m²
Versmold (33775)
Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Versmolder Innenstadt. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet und 1995 durch einen Dachausbau und die Ern...

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Sassenberg
Nordrhein-Westfalen
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379.000 €
136 m²  •  397 m² Grundstück

Haus zum Kauf • provisionsfrei
379000 €
136 m²  •  397 m² Grundstück

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Einfamilienhaus mit Garage in 48336 Sassenberg - Provisionsfrei

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN.
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2000, Wohnfläche: 136m², Garage vorhanden

Merkmale

  • Zwangsversteigerung
  • 397 m² Grundstück
  • Stellplatz
Merkmale mit KI erkannt
Beta

Relevante Merkmale durch künstliche Intelligenz (KI) erkannt. So siehst du auf einen Blick, was das Objekt wirklich bietet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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  • Baujahr2000
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Preisdetails

Kaufpreis
379000 €
2.786,76 €/m²
Zwangsversteigerung
Provision für Käufer
provisionsfrei

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2.786,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.651 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.833 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Lage

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Sassenberg (48336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges +Sichern Sie sich das Objekt schon vor dem Versteigerungstermin! In vielen Fällen ist ein Vorabkauf möglich. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert, den das Gericht aufgrund eines Sachverständigen ermittelt hat. Ein Zuschlag ist ggf. schon ab 50% möglich (bei Zweitterminen auch darunter). Zudem fallen keine Makler- und Notarkosten an! Als Marktführer für Zwangsversteigerungen finden Sie bei uns ALLE Zwangsversteigerungen bundesweit - und das mit Vollständigkeitsgarantie. Mit dem Full-Service-Paket von Argetra bekommen Sie alle verfügbaren Daten und Informationen zur Immobilie. Sie erhalten dadurch Zugriff auf unsere exklusive Online-Datenbank mit einer zwölfmonatigen Vorausschau aller künftigen Objekte. Eine monatliche Übersicht zeigt Ihnen alle Immobilien, damit Sie Ihre Chance nicht verpassen. Und wenn Sie Hilfe brauchen, steht Ihnen Ihr persönlicher Kundenberater zur Seite.
Wir helfen Ihnen, Ihre Wunsch-Immobilie erfolgreich zu ersteigern! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind telefonisch für Sie von montags bis freitags von 9.00 bis 20.00 Uhr erreichbar.
Telefon-Nummer: 02102-711 711
Wichtig:
Zwangsversteigerungstermine können jederzeit aufgehoben werden, wenn die Immobilie durch einen Vorabkauf erworben wurde. Nur ca. 50% der angesetzten Termine landen tatsächlich beim zuständigen Amtsgericht. Ein Energieausweis ist beim Erwerb durch eine Versteigerung nicht erforderlich.

Weitere Informationen - https://argetra.de/html/overlay:service:immobilie.de.html?objektid=821403 + +Versteigerung +Verkehrswert: 379.000,00 + +Stichworte +Gesamtfläche: 397,00 m²

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    + + + + Charmante und sanierte Altbauwohnung mit viel Licht + + +

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    Hier erwartet Sie eine charmante in 2013 kernsanierte Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche...

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    + + + 72 m² + + · + + + + + 2 Zi. + + + +

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    + + + 1.224 € + + + + +

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    + + Charmantes Altbauflair mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen Düsseldorf - Oberbilk Vorschau + + +
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    + + + + + + 40227 Oberbilk + + + + + + + + + + + + (3 km) + + + + +
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    + + + + Charmantes Altbauflair mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen + + +

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    Charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau +Auf rund 40 m² verbindet diese Etagenwohnung...

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    + + + 38,60 m² + + · + + + + + 2 Zi. + + + +

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    + + + 215.000 € + + + + +

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    + + Saniert und Provisionsfrei in Mörsenbroich! Appartement mit Balkon! Kapitalanlage! Düsseldorf - Mörsenbroich Vorschau + + +
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    + + + + + + 40470 Mörsenbroich + + + + + + + + + + + + (5 km) + + + + +
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    + + + + Saniert und Provisionsfrei in Mörsenbroich! Appartement mit Balkon! Kapitalanlage! + + +

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    Die Wohnung ist seit kurzem neue Vermietet und bietet sich somit sehr gut als werthaltige...

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    + + + 49,82 m² + + · + + + + + 2 Zi. + + + +

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    + + + 219.900 € + + + + +

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    + + + + Vonovia SE +
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    + + 6 Neubauwohnungen in Kroatien mit Garten Terrasse oder Balkon direkt vom Bauträger | 2- / 3-Zimmer-Wohnungen | Rogoznica bei Split | Gartenwohnung an der Adriaküste | Wohnung mit Meerblick Düsseldorf - Stadtmitte Vorschau + + +
    + 23 +
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    + + + + + + 40212 Stadtmitte + + + + + + + + + + + + (1 km) + + + + +
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    + + + + 6 Neubauwohnungen in Kroatien mit Garten Terrasse oder Balkon direkt vom Bauträger | 2- / 3-Zimmer-Wohnungen | Rogoznica bei Split | Gartenwohnung an der Adriaküste | Wohnung mit Meerblick + + +

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    ### 1\. KURZBESCHREIBUNG + +Duo Vista – Rogoznica + +Duo Vista umfasst 6 moderne Neubauwohnungen...

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    + + + Online-Besichtigung + + + +

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    + + + 168.900 € + + + + +

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    + + + + Kvalitetna Gradnja | Immobilien Kroatien +
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    + + Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse in Toplage Düsseldorf - Düsseltal Vorschau + + +
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    + + + + + + 40237 Düsseltal + + + + + + + + + + + + (3 km) + + + + +
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    + + + + Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse in Toplage + + +

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    Diese hochwertig modernisierte Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der 4. Etage (Dachgeschoss)...

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    + + + 56 m² + + · + + + + + 2 Zi. + + + +

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    + + + 349.000 € + + + + +

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    + + + + Königskinder Immobilien GmbH +
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    + + Ruhige, zuverlässige Studentin sucht WOHNUNG in KÖLN! Düsseldorf - Flingern Nord Vorschau + + +
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    + + + + + + 40235 Flingern Nord + + + + + + + + + + + + (4 km) + + + + +
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    + + + + Ruhige, zuverlässige Studentin sucht WOHNUNG in KÖLN! + + +

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    Hey zusammen + +ich weiß, dass es nahezu unmöglich ist, aber ich glaube immernoch an Wunder. +Ich bin...

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    + + + 45 m² + + · + + + + + 2 Zi. + + + +

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    + + + + VB + + + +

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    + + Von Privat + + + + + + + +

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    + + Über den Dächern Düsseltals: Hochwertig sanierte Maisonette mit traumhafter Dachterrasse in Bestlage Düsseldorf - Düsseltal Vorschau + + +
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    + + + + + + 40237 Düsseltal + + + + + + + + + + + + (3 km) + + + + +
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    + + + + Über den Dächern Düsseltals: Hochwertig sanierte Maisonette mit traumhafter Dachterrasse in Bestlage + + +

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    Die sofort bezugsfertige Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche verbindet...

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    + + + 110 m² + + · + + + + + 4 Zi. + + + +

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    + + + 739.000 € + + + + +

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    + + + + Königskinder Immobilien GmbH +
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    + + Großzügiges Penthouse mit Dachterrasse im Zooviertel Düsseldorf - Düsseltal Vorschau + + +
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    + + + + + + 40237 Düsseltal + + + + + + + + + + + + (3 km) + + + + +
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    + + + + Großzügiges Penthouse mit Dachterrasse im Zooviertel + + +

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    Dieses großzügige Penthouse in der 5. Etage eines gepflegten Wohnhauses im Zooviertel vereint...

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    + + + 196 m² + + · + + + + + 4 Zi. + + + +

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    + + + 1.190.000 € + + + + +

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    + + Hochwertige Maisonettewohnung in zentraler Lage! Nordrhein-Westfalen - Neuss Vorschau + + +
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    + + + + + + 41460 Neuss + + + + + + + + + + + + (5 km) + + + + +
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    + + + + Hochwertige Maisonettewohnung in zentraler Lage! + + +

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    Diese hochwertige Maisonette-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111 m² vereint...

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    + + + 111,23 m² + + · + + + + + 3 Zi. + + + +

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    + + + 559.000 € + + + + +

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    + + Urbanes Wohngefühl im Quartier Central - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage in Pempelfort Düsseldorf - Pempelfort Vorschau + + +
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    + + + + + + 40211 Pempelfort + + + + + + + + + + + + (2 km) + + + + +
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    + + + + Urbanes Wohngefühl im Quartier Central - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage in Pempelfort + + +

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    Willkommen im französisch inspirierten Wohnviertel ILE im Quartier Central in Pempelfort - einem...

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    + + + 58 m² + + · + + + + + 2 Zi. + + + +

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    + + + 440.000 € + + + + +

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    + + + + Evernest GmbH +
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    + + Top Kapitalanlage! Hervorragend vermietete 3-Zimmer-ETW in bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel! Düsseldorf - Oberkassel Vorschau + + +
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    + + + + + + 40547 Oberkassel + + + + + + + + + + + + (4 km) + + + + +
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    + + + + Top Kapitalanlage! Hervorragend vermietete 3-Zimmer-ETW in bester Lage von Düsseldorf-Oberkassel! + + +

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    Oberkassel-Highlight: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Faktor x27 der Jahresnettomiete! +Sichern Sie...

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    + + + 75,83 m² + + · + + + + + 3 Zi. + + + +

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    + + + 595.000 € + + + + +

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    + + + + Bonus Immobilien KG +
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    + + ***Exklusive Maisionettenwohnung inkl. EBK  und Klimaanlage*** Düsseldorf - Stadtmitte Vorschau + + +
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    + + + + + + 40211 Stadtmitte + + + + + + + + + + + + (2 km) + + + + +
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    + + + + ***Exklusive Maisionettenwohnung inkl. EBK und Klimaanlage*** + + +

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    Die exklusiv ausgestattete 3 Zimmerwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre...

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    + + + 118 m² + + · + + + + + 3 Zi. + + + +

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    + + + 2.500 € + + + + +

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    + + Von Privat + + + + + + + +

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    + + Objekt Nr. 493  40229 Düsseldorf 3 Zimmerwohnung mit Gartennutzung. 2 Bäder, Einbauküche Düsseldorf - Eller Vorschau + + +
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    + + + + + + 40229 Eller + + + + + + + + + + + + + (ca. 5 km) + + + +
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    + + + + Objekt Nr. 493 40229 Düsseldorf 3 Zimmerwohnung mit Gartennutzung. 2 Bäder, Einbauküche + + +

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    Objektbeschreibung: +Diese, ursprünglich als 3-Zimmer-Eigentumswohnung, in der zweiten Etage, eines...

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    + + + 82 m² + + · + + + + + 3 Zi. + + + +

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    + + + 264.000 € + + + + +

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    + + + + Frank Ewe Immobilien +
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    + + 3 Zimmer Wohnung mit Wohnküche in Pempelfort/Düsseltal Düsseldorf - Pempelfort Vorschau + + +
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    + + + + + + 40211 Pempelfort + + + + + + + + + + + + (2 km) + + + + +
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    + + + + 3 Zimmer Wohnung mit Wohnküche in Pempelfort/Düsseltal + + +

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    Es handelt sich hierbei um ein gemütliche 3 Zimmer Wohnung in Pempelfort/Düsseltal + +* Etage: 4 +*...

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    + + + 70 m² + + · + + + + + 3 Zi. + + + +

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    + + + 1.030 € + + + + +

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    + + + + Immobilien Obarcanin +
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    + + **Exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage in Neuss** Nordrhein-Westfalen - Neuss Vorschau + + +
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    + + + + + + 41460 Neuss + + + + + + + + + + + + (5 km) + + + + +
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    + + + + **Exklusives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage in Neuss** + + +

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    In zentraler Lage in Neuss mit toller Anbindung an die umliegenden Städte befindet sich das hier...

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    + + + 337 m² + + · + + + + + 12 Zi. + + + +

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    + + + 1.250.000 € + + + + +

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    + + + + LBS Immobilien GmbH NordWest +
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    + + Gepflegtes Mehrfamilienhaus und Geschäftshaus in Neuss Nordrhein-Westfalen - Neuss Vorschau + + +
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    + + + + + + 41460 Neuss + + + + + + + + + + + + (5 km) + + + + +
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    + + + + Gepflegtes Mehrfamilienhaus und Geschäftshaus in Neuss + + +

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    Objektbeschreibung: +Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Neuss wurde im Jahr 1965 errichtet...

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    + + + 2.790,35 m² + + + +

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    + + + 5.950.000 € + + + + +

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    + + + + Areal Group Wealth Management GmbH +
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    + + Harmonische 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon Düsseldorf - Unterbilk Vorschau + + +
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    + + + + 360° Tour + +
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    + + + + + + 40223 Unterbilk + + + + + + + + + + + + (1 km) + + + + +
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    + + + + Harmonische 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon + + +

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    Willkommen bei Loretta Living – einem modernen Wohnensemble in zentraler Lage von Düsseldorf, das...

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    + + + 108,71 m² + + · + + + + + 4 Zi. + + + +

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    + + + 1.950 € + + + + +

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    + + + + Müller Merkle Immobilien GmbH +
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    + + Sanierte Altbauwohnung 2 Zimmer mit Balkon Düsseldorf - Bilk Vorschau + + +
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    + + + + + + 40225 Bilk + + + + + + + + + + + + (2 km) + + + + +
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    + + + + Sanierte Altbauwohnung 2 Zimmer mit Balkon + + +

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    Schöne sanierte Altbauwohnung mit kleinem Balkon in Bilk zu vermieten. Glattputzwände, Walk-In...

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    + + Einzigartiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage – Düsseldorf-Lörick in Rheinnähe Düsseldorf - Oberkassel Vorschau + + +
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    Objektbeschreibung: +Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein exklusives Einfamilienhaus in...

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    + + + 178 m² + + · + + + + + 9 Zi. + + + +

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    + + + 1.200.000 € + + + + +

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    + + Moderne Eigentumswohnung in Düsseldorf-Oberbilk Düsseldorf - Oberbilk Vorschau + + +
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    + + + + Moderne Eigentumswohnung in Düsseldorf-Oberbilk + + +

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    Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk +Diese vermietete...

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    + + + 56,26 m² + + · + + + + + 2 Zi. + + + +

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    + + + 199.000 € + + + + +

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    Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses bietet...

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    + + Gepflegtes Dreifamilienhaus in ansprechender Lage Düsseldorf - Derendorf Vorschau + + +
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    Objektbeschreibung: +Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler...

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    + + + 240 m² + + · + + + + + 9 Zi. + + + +

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    + + + 980.000 € + + + + +

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    + + Charme der 30er-Jahre trifft auf modernen Komfort im Zooviertel mit Balkon Düsseldorf - Düsseltal Vorschau + + +
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    + + + + Charme der 30er-Jahre trifft auf modernen Komfort im Zooviertel mit Balkon + + +

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    Objektbeschreibung: +Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmerwohnung im beliebten Zooviertel aus...

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    + + + 56,78 m² + + · + + + + + 2 Zi. + + + +

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    + + + 230.000 € + + + + +

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    + + Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – solide Kapitalanlage Nordrhein-Westfalen - Neuss Vorschau + + +
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    + 16 Neubauwohnungen in Kroatien mit Garten oder Terrasse direkt vom Bauträger | 2- / 3- / 4- Zimmer Wohnungen | Kaštela bei Split | Ferienwohnung mit Meerblick an der dalmatinischen Küste / Adriaküste

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    + 241.668 € VB

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    + Beschreibung

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    1. KURZBESCHREIBUNG

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    Kaštela Twins Residence

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    Kaštela Twins Residence umfasst 16 moderne Neubauwohnungen direkt vom Bauträger in Kaštela bei Split, in attraktiver erster Meereslinie. Zur Auswahl stehen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Penthäuser mit Wohnflächen von ca. 57 bis 103 m². Je nach Einheit bieten die Wohnungen Garten, Terrasse, Meerblick und private Stellplätze. Die aktuelle Preisspanne liegt bei ca. 241.668 € bis 517.150 €. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant, die Übergabe für Juni 2027 vorgesehen. Weitere Informationen, Grundrisse und die aktuelle Verfügbarkeit finden Sie auf unserer Projektseite oder auf Anfrage direkt bei uns. Alle Links und Informationen finden Sie unten in der Beschreibung.

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    2. PROJEKT AUF EINEN BLICK

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      Lage: Kaštela bei Split, erste Meereslinie

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      Gebäude: 2

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      Wohneinheiten: 16

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      2-Zimmer-Wohnungen: 2

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      3-Zimmer-Wohnungen: 4

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      4-Zimmer-Wohnungen: 8

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      Penthäuser: 2

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      Wohnflächen: ca. 57 bis 103 m²

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      Preise: ca. 241.668 € bis 517.150 €

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      Übergabe: geplant für Juni 2027

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    3. PROJEKTBESCHREIBUNG

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    Kaštela Twins Residence – Neubauwohnungen am Meer bei Split

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    Kaštela Twins Residence liegt in Kaštela bei Split, in erster Meereslinie direkt an der dalmatinischen Küste. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit 16 Wohneinheiten und verfügt über 28 private Stellplätze. Die Lage verbindet den direkten Bezug zum Meer mit einer alltagstauglichen Anbindung an Split und die umliegende Küstenregion. So entsteht ein Wohnort, der Ruhe, Meer, moderne Architektur und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

    +

    3.1 Wohnungsangebot

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    Zur Auswahl stehen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie exklusive Penthäuser. Die Wohnflächen reichen von ca. 57 bis 103 m². Je nach Einheit verfügen die Wohnungen über privaten Garten, Terrasse, Meerblick und unterschiedliche Grundrissvarianten. Insgesamt bieten 6 Einheiten Garten und 14 Einheiten Meerblick.

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    3.2 Projektvorteile auf einen Blick

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      direkte Küstenlage in Kaštela bei Split

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      Neubau direkt vom Bauträger

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      verschiedene Wohnungsgrößen und Grundrisse

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      Gartenwohnungen, Familienwohnungen und Penthäuser

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      moderne Architektur mit klarem Küstencharakter

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      frühe Projektphase mit Auswahlmöglichkeiten bei den Einheiten

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    3.3 Architektur und Wohngefühl

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    Kaštela Twins Residence ist als Low-Density-Konzept geplant und verbindet moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Außenflächen und einem ruhigen, hochwertigen Wohncharakter. Große Öffnungen, Terrassen und Außenbereiche schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innenraum und Küstenlage. Die Visualisierungen und Grundrisse unterstreichen den Fokus auf Privatsphäre, natürliche Belichtung und funktionale Raumaufteilung.

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    3.4 Bauqualität und technische Ausrichtung

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    Für die Umsetzung werden hochwertige Baumaterialien und eine moderne technische Ausstattung eingesetzt. Besonderes Augenmerk liegt auf solider Bauqualität, guter Wärmedämmung, langlebigen Materialien und einer hochwertigen Verglasung, die Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

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    Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen so konzipiert, dass jedes Wohnzimmer und jedes Schlafzimmer mit separaten Klimaanlagen ausgestattet ist. Dadurch lässt sich die Temperatur in den wichtigsten Wohnbereichen individuell regulieren.

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    Fußbodenheizung ist in den Badezimmern vorgesehen und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Die übrige Temperierung der Wohnungen erfolgt über das Klimasystem. So entsteht eine moderne und praktische Lösung für den ganzjährigen Aufenthalt – sowohl zur Eigennutzung als auch für Ferienaufenthalte am Meer.

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    Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft und bieten damit Freiraum für die individuelle Gestaltung. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Auswahl, Lieferung und Einrichtung passender Möblierung, sodass eine stimmige und praktische Gesamtlösung realisiert werden kann.

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    3.5 Baufortschritt

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    Die wesentlichen Planungs- und Genehmigungsphasen sind bereits abgeschlossen, die Bauarbeiten laufen aktuell. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant, die Übergabe für Juni 2027 vorgesehen.

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    3.6 Preise und Kaufstruktur

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    Die aktuellen Kaufpreise reichen – je nach Einheit und Wohnungstyp – von etwa 241.668 € bis 517.150 €. Parkplätze können je nach Einheit und Kaufstruktur separat angeboten werden. Frühzeitige Anfragen sind sinnvoll, da je nach Projektphase und Zahlungsstruktur individuelle Konditionen möglich sein können.

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    3.7 Für wen eignet sich dieses Projekt?

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    Kaštela Twins Residence eignet sich besonders für Käufer, die:

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      eine Ferienwohnung am Meer in Kroatien suchen,

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      eine moderne Neubauwohnung in Küstennähe bevorzugen,

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      Wert auf Garten, Terrasse oder Meerblick legen,

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      eine Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erwerben möchten.

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    4. BESCHREIBUNG NACH WOHNUNGSTYPEN

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    2-Zimmer-Wohnungen

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    Die 2-Zimmer-Wohnungen bilden die kompaktesten Einheiten der Anlage und eignen sich besonders als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder gut vermietbare Küstenimmobilie. Diese Kategorie ist mit zwei Einheiten vertreten, beide mit privatem Garten und separatem Eingang. Sie verbinden eine überschaubare Wohnfläche mit einem attraktiven Außenbereich in direkter Meeresnähe.

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    ES1 – Ostgebäude | WS1 – Westgebäude

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      Etage: Erdgeschoss

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      Wohnfläche: 57,54 m²

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      Gesamtfläche: 105,65 m²

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      Außenbereich: Terrasse & Garten

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      Besonderheiten: separater Eingang

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      Preis ES1: 241.670 € | Preis WS1: 241.668 €

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    3-Zimmer-Wohnungen

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    Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten eine ausgewogene Lösung für Paare, kleine Familien oder Käufer, die mehr Flexibilität und zusätzlichen Wohnkomfort suchen. Zur Auswahl stehen vier klassische 3-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei Penthäuser mit 3-Zimmer-Grundriss, die im separaten Penthouse-Bereich beschrieben werden. Je nach Einheit stehen Garten, Terrasse und Meerblick zur Verfügung. Die Grundrisse sind auf alltagstaugliches Wohnen, Feriennutzung und langfristigen Wohnwert ausgerichtet.

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    ES2 – Ostgebäude | WS2 – Westgebäude

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      Etage ES2 | WS2: Erdgeschoss

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      Wohnfläche ES2 : 72,93 m² | Wohnfläche WS2: 73,82 m²

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      Gesamtfläche ES2: 191,88 m² | Gesamtfläche WS2:200,72 m²

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      Außenbereich ES2 | WS2: Terrasse & Garten

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      Besonderheiten ES2 | WS2: großzügiger Gartenbereich

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      Preis ES2: 277.134 € | Preis WS2: 280.516 €

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    ES3 – Ostgebäude | WS3 – Westgebäude

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      Etage ES3 | WS3: Erdgeschoss

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      Wohnfläche ES3 | WS3: 72,04 m²

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      Gesamtfläche ES3 | WS3: 113,21 m²

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      Außenbereich ES3 | WS3: Terrasse & Garten

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      Besonderheiten ES3 | WS3: kompaktere Gartenwohnung

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      Preis ES3: 302.570 € | Preis WS3: 302.484 €

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    4-Zimmer-Wohnungen

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    Die 4-Zimmer-Wohnungen sind die großzügigsten klassischen Familienwohnungen innerhalb der Anlage. Insgesamt stehen acht Einheiten dieser Kategorie zur Verfügung. Sie bieten größere Wohnflächen, mehrere Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit direkter Anbindung an den Außenbereich. Diese Wohnungen sind besonders interessant für Familien oder Käufer, die dauerhaft oder über längere Zeiträume an der Küste wohnen möchten.

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    ES4 – Ostgebäude | WS4 – Westgebäude

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      Etage ES4 | WS4: 1. Etage

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      Wohnfläche ES4 | WS4: 90,83 m²

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      Gesamtfläche ES4 | WS4: 97,98 m²

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      Außenbereich ES4 | WS4: Terrasse

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      Besonderheiten ES4 | WS4: 2 Badezimmer

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      Preis ES4 | WS4: 381.490 €

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    ES5 – Ostgebäude | WS5 – Westgebäude

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      Etage ES5 | WS5: 1. Etage

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      Wohnfläche ES5 | WS5: 89,28 m²

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      Gesamtfläche ES5 | WS5: 96,43 m²

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      Außenbereich ES5 | WS5: Terrasse

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      Besonderheiten ES5 | WS5: 2 Badezimmer

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      Preis ES5 | WS5: 374.976 €

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    ES6 – Ostgebäude | WS6 – Westgebäude

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      Etage ES6 | WS6: 2. Etage

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      Wohnfläche ES6 | WS6: 90,83 m²

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      Gesamtfläche ES6 | WS6: 97,98 m²

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      Außenbereich ES6 | WS6: Terrasse

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      Besonderheiten ES6 | WS6: 2 Badezimmer

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      Preis ES6: 381.486 € | WS6 Verkauft

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    ES7 – Ostgebäude | WS7 – Westgebäude

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      Etage ES7 | WS7: 2. Etage

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      Wohnfläche ES7 | WS7: 89,28 m²

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      Gesamtfläche ES7 | WS7: 96,43 m²

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      Außenbereich ES7 | WS7: Terrasse

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      Besonderheiten ES7 | WS7: 2 Badezimmer

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      Preis ES7 | WS7: 374.980 €

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    Penthäuser

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    Die Penthäuser bilden die exklusivsten Einheiten der Anlage. Es gibt zwei Penthouse-Wohnungen im obersten Bereich der beiden Gebäude. Sie kombinieren 3-Zimmer-Grundrisse mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen, überdachten Terrassenbereichen und einem offenen, repräsentativen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die umlaufende Dachterrasse, die verschiedene Aufenthaltszonen schafft – von geschützten Lounge-Bereichen bis zu offenen Flächen mit Weitblick. Diese Einheiten richten sich an Käufer mit Fokus auf Privatsphäre, Außenfläche und Premiumlage.

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    ES8 – Ostgebäude | WS8 – Westgebäude

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      Etage ES8 | WS8: oberste 3. Etage

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      Wohnfläche ES8 | WS8: 103,43 m²

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      Gesamtfläche ES8 | WS8: 196,61 m²

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      Außenbereich ES8 | WS8: großzügige Dachterrasse mit überdachten und offenen Bereichen

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      Besonderheiten ES8 | WS8: umlaufende Terrassenfläche, geschützter Lounge-Bereich, exklusives Penthouse-Wohngefühl

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      Preis ES8 | WS8: 517.150 €

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    5. WEITERE INFORMATIONEN & KONTAKT

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    Sie möchten mehr über Kaštela Twins Residence erfahren oder die aktuelle Verfügbarkeit einer bestimmten Wohnung prüfen?

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    Die Projektseite finden Sie hier: https://kvalitetnagradnja.com/r/ktr

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    6. WEITERE PROJEKTE VON UNS

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    Hauptübersicht: https://kvalitetnagradnja.com/r/kaz

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    Biser Obale: 22 Wohneinheiten in Krilo Jesenice, direkt an der Küste, mit Tiefgarage, Aufzug und ausgewählten Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen.

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    https://kvalitetnagradnja.com/r/biserobale

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    Duo Vista: 6 Wohnungen in Rogoznica, ca. 400 m vom Meer, mit kompaktem Low-Density-Konzept und ausgewählten Einheiten mit Privatgarten.

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    https://kvalitetnagradnja.com/r/duovista

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    Wenn Sie sich für eine bestimmte Wohnung interessieren, schreiben Sie uns gerne direkt.

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    + Nachricht schreiben

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      + 6 Neubauwohnungen in Kroatien mit Garten Terrasse oder Balkon direkt vom Bauträger | 2- / 3-Zimmer-Wohnungen | Rogoznica bei Split | Gartenwohnung an der Adriaküste | Wohnung mit Meerblick Düsseldorf - Stadtmitte Vorschau + + + +
      + 23 +
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      + + + Gestern, 15:21 + +
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      + + + + 6 Neubauwohnungen in Kroatien mit Garten Terrasse oder Balkon direkt vom Bauträger | 2- / 3-Zimmer-Wohnungen | Rogoznica bei Split | Gartenwohnung an der Adriaküste | Wohnung mit Meerblick + + +

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      ### 1\. KURZBESCHREIBUNG + +Duo Vista – Rogoznica + +Duo Vista umfasst 6 moderne Neubauwohnungen...

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      + 168.900 € VB + +

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    \ No newline at end of file diff --git a/test/testFixtures/mcMakler.html b/test/testFixtures/mcMakler.html new file mode 100644 index 0000000..311787b --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/mcMakler.html @@ -0,0 +1 @@ +
  • Behaglichkeit pur: bezugsfreie 3-Zi.-ETW inklusive Einbauküche

    Behaglichkeit pur: bezugsfreie 3-Zi.-ETW inklusive Einbauküche

    04289 / Leipzig

  • Werthaltige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Leipziger Wohnlage

    Werthaltige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Leipziger Wohnlage

    04279 / Leipzig

  • \ No newline at end of file diff --git a/test/testFixtures/neubauKompass.html b/test/testFixtures/neubauKompass.html new file mode 100644 index 0000000..0f508f4 --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/neubauKompass.html @@ -0,0 +1,2422 @@ + + + + +
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    BEMA Comfortbau

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    Rädchen 57-79

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    + Neubau von 10 Eigentumswohnungen, 4 Doppelhaushälften und 4 Einfamilienhäusern +
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      Preis
      + 455.700 € - 855.000 € +
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      Wohnfläche
      + 93 - 176 m2 +
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      Zimmer
      + 3 - 4 Zimmer +
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      Bezugsfertig
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    + investor logo +
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    + + + + Ludgerweg - Neubau von 17 Doppelhaushälften und 3 Einfamilienhäuser - Essen + + +
    + + Ludgerweg - Neubau von 17 Doppelhaushälften und 3 Einfamilienhäuser - Essen + +
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    Geno Immobilien GmbH

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    Haverkamp

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    + Neubau von 29 Eigentumswohnungen +
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      Wohnfläche
      + 70,1 - 177,73 m2 +
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      Zimmer
      + 2 - 5 Zimmer +
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      Bezugsfertig
      + vsl. 4. Quartal 2027 +
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    + investor logo +
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    PICK PROJEKT GMBH

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    Lindenstraße 46+48

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    + Neubau von 18 Eigentumswohnungen +
    + Lindenstraße 46+48, 41515 Grevenbroich +

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      Preis
      + 348.600 € - 698.600 € +
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      Wohnfläche
      + 66 - 127 m2 +
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      Zimmer
      + 2 - 4 Zimmer +
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      Bezugsfertig
      + 2027 +
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    + investor logo +
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    Furthmann Massivhaus

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    Zentrumsduett Langenfeld

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    + Neubau von 16 Eigentumswohnungen +
    + Solinger Straße 72, 40764 Langenfeld-Rheinland +

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      Wohnfläche
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      Zimmer
      + 2 Zimmer +
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      Bezugsfertig
      + Ab sofort +
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    S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

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      + 2 - 4 Zimmer +
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      Bezugsfertig
      + Frühjahr 2027 +
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    Eckehard Adams Wohnungsbau GmbH

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    Goldeck Nr. 1

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    + Neubau von Eigentumswohnungen und Haus-in-Haus Maisonettes +
    + Lütticher Straße 1 / Ecke Wettinerstraße, 40547 Düsseldorf +

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      Wohnfläche
      + 47 - 173 m2 +
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      Zimmer
      + 1 - 5 Zimmer +
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      Bezugsfertig
      + Ab sofort +
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    + investor logo +
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    +
    +

    Ten Brinke Projektentwicklung - Niederlassung Bottrop

    +

    Parkquartier Heubruch

    +

    + Neubau von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern +
    + Goldammerstraße, 42281 Wuppertal +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 241.300 € - 498.000 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 61 - 181 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 4 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + 2027 +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
    +
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    +
    +
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    +
    + Energieeffizienzklasse A+ +
    +
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    + +
    +
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    +
    +
    +
    +

    Furthmann Massivhaus

    +

    Quartier Reusrath

    +

    + Neubau von 16 Eigentumswohnungen +
    + Angerweg 21, 40764 Langenfeld-Rheinland +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 309.000 € - 725.000 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 50,5 - 119,1 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 4 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + vsl. Ende 2026 +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
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    +
    +
    +
    +
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    + +
    + + + +
    + + + + Am Strasserfeld 11-11a - Neubau von 10 Eigentumswohnungen - Düsseldorf + + +
    + + Am Strasserfeld 11-11a - Neubau von 10 Eigentumswohnungen - Düsseldorf + +
    +
    + +
    + +
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    + +
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    +

    Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

    +

    Am Strasserfeld 11-11a

    +

    + Neubau von 10 Eigentumswohnungen +
    + Am Strasserfeld 11-11a, 40627 Düsseldorf +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 300.000 € - 735.000 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 47,38 - 124,97 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 4 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + vsl. 2027 +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
    +
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    +
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    +
    +
    +

    PAESCHKE Bauträger GmbH

    +

    Lindenstraße

    +

    + Neubau von 22 Eigentumswohnungen +
    + Lindenstraße 13, 40789 Monheim am Rhein +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 347.100 € - 660.400 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 54 - 104 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 4 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + Ende 2027 +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
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    +
    +
    +
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    +

    DETLEF HEIN immobilien

    +

    FLAIR39

    +

    + Neubau von 6 Eigentumswohnungen +
    + Im Lohauser Feld 39, 40474 Düsseldorf +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 492.000 € - 874.000 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 70 - 129,75 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 3 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + Mitte 2026 +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
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    + +
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    + Baubeginn erfolgt +
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    +
    +
    +

    Parkterrassen Willich GmbH

    +

    Parkterrassen Willich

    +

    + Neubau von 31 Eigentumswohnungen +
    + Parkstraße 30a-d, 47877 Willich +

    +
    +
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      +
    • +
      Preis
      + 432.000 € - 865.200 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 82,52 - 164,8 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 5 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + 01.01.2027 +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
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    +
    +
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    +
    +

    Arrow Global Germany GmbH

    +

    maxfrei

    +

    + Neubau von 171 Eigentumswohnungen +
    + Metzer Straße, 40468 Düsseldorf +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 357.000 € - 1.589.000 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 47 - 160 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 5 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + Ab sofort +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
    +
    +
    +
    +
    +
    +
    + +
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    + +
    + + +
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    +
    +
    +

    WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

    +

    4/VIERTEL

    +

    + Neubau von 60 Eigentumswohnungen +
    + Hallostraße 47, 45141 Essen +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 227.400 € - 503.400 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 59,32 - 131,81 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 4 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + Auf Anfrage +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
    +
    +
    +
    +
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    +
    + +
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    + +
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    +

    FRANKONIA Eurobau AG

    +

    WIN WIN – Wohnen im Medienhafen

    +

    + Neubau von Eigentumswohnungen +
    + Speditionstraße 8, 40221 Düsseldorf +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + ab 1.271.700 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 73 - 75 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 3 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + Ab sofort +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
    +
    +
    +
    +
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    +
    +
    +
    +

    CLOUDBERRY Real Estate GmbH

    +

    Sonnenhang Velbert

    +

    + Neubau von 10 Eigentumswohnungen +
    + Von-Behring-Straße 99a, 42549 Velbert +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 409.900 € - 519.900 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 86,4 - 106,85 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 4 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + Ab sofort +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
    +
    +
    +
    +
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    +
    +
    +

    S Immobilienpartner GmbH

    +

    LA CROIX

    +

    + Neubau von 6 Eigentumswohnungen +
    + Kreuzbergstraße 93 a, 40489 Düsseldorf +

    +
    +
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      +
    • +
      Preis
      + Auf Anfrage +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 124,35 - 255 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 3 - 5 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + vsl. Ende 2027 +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
    +
    +
    +
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    +
    +
    +

    Arrow Global Germany GmbH

    +

    lieblingsmitte

    +

    + Neubau von 35 Eigentumswohnungen und 8 Doppelhaushälften +
    + Duisburg +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 487.000 € - 685.000 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 83,96 - 125,99 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 3 - 5 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + vsl. Mitte 2026 +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
    +
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    +
    +
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    +
    +

    S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

    +

    Kevelohstraße 26

    +

    + Neubau von 7 Eigentumswohnungen +
    + Kevelohstraße 26, 45277 Essen +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 498.300 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 100,9 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 3,5 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + Ab sofort +
    • +
    +
    +
    +
    +
    + investor logo +
    +
    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
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    +
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    +
    +

    PAESCHKE Bauträger GmbH

    +

    Uferstraße

    +

    + Neubau von 28 Eigentumswohnungen +
    + Uferstraße, 42799 Leichlingen (Rheinland) +

    +
    +
    +
      +
    • +
      Preis
      + 400.600 € - 546.900 € +
    • +
    • +
      Wohnfläche
      + 68 - 92 m2 +
    • +
    • +
      Zimmer
      + 2 - 3 Zimmer +
    • +
    • +
      Bezugsfertig
      + Ab sofort +
    • +
    +
    +
    +
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    + investor logo +
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    + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Zum Projekt + + +
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    + \ No newline at end of file diff --git a/test/testFixtures/ohneMakler.html b/test/testFixtures/ohneMakler.html new file mode 100644 index 0000000..fe0101e --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/ohneMakler.html @@ -0,0 +1,9977 @@ + + + + + + + + Provisionsfreie Wohnungen zu kaufen in Düsseldorf + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
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    Die ungebrochene Anziehungskraft der Landeskapitale sorgt für hohe Preise

    „Ach wärst Du doch in Düsseldorf geblieben.“ Ergänzt man diesen deutschen Schlager der dänischen Sängerin Dorthe Kollo aus dem Jahr 1968 heute zeitgemäß mit dem Zusatz: „...und hättest Wohnraum Dir dort gekauft“, dann könnte man diesen Ratschlag aus chronologischer Rückschau als aktuell ökonomisch sehr sinnvoll loben. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens mit ihren fast 600.000 Einwohnern inmitten der florierenden Metropolregion Rhein-Ruhr zieht aufgrund ihrer geografisch günstigen Lage schon spätestens seit Mitte des 19. Jahrhunderts Politik, Recht, Wissen, Kapital, Kunst und Kreativität kontinuierlich an. Als eine der auch zukünftig am schnellsten wachsenden deutschen Städte sind dementsprechend die Immobilienpreise in Düsseldorf vor Ort im speziell im vergangenen Jahrzehnt stark gestiegen und verharren auf hohem Niveau. Der momentane lokale Durchschnittspreis von ca. 4.000 Euro/m² wird in manchen nachgefragten zentralen Lagen der Altstadt und in anderen rheinnahen Vierteln (Carlstadt, Stadtmitte, Pempelfort, Zooviertel, Golzheim, Oberkassel, Niederkassel, Unterbilk) leicht auf 5.000 bis 6.000, in absoluten Toplagen im Neubau gar auf 10 bis 14.000 Euro/m² angehoben. Eher erschwingliche Wohnungen mit Preisen zwischen aktuell ca. 1.500 bis ca. 2.300 Euro/m² findet man allenfalls nur noch vereinzelt in Zentrumsnähe und in etwas größerer Auswahl am Stadtrand, so zum Beispiel in Eller, Rath, Oberbilk, Lichtenbroich, Holthausen und Garath.

    Neubau, Sanierung und Blockverdichtung als Antwort auf die starke Nachfrage

    Während es im Hochpreissegment der Bestandsbauten in innerstädtischen Lagen momentan zu einem Stillstand beim Preisantrieb gekommen zu sein scheint, rechnen die meisten Fachleuten besonders bei prestigeträchtigen Neubauprojekten im Zentrum wie auch im über lange Jahre vernachlässigten mittelpreisigen Bereich in der gesamten Stadt eher noch mit deutlichen Steigerungen. Angesichts der hohen Nachfrage wurden in Düsseldorf auch zahlreiche neue Wohnanlagen bereits realisiert, viele Bewohner und Beobachter kritisieren hierbei jedoch die Konzentration auf eine sehr kaufkräftiges Publikum. An ein solches richten sich zum Beispiel neue Anlagen wie das Wohnensemble „atrio“ in der Kreuzstraße nahe der Königsallee, die Wohnhäuser des Hofgarten Palais an der Goltstein- und Bleichstraße, die Wohnungen im früheren Straßenbahndepot am Südpark, die Löbbecke Arkaden am Zoopark sowie die Blockverdichtungen der Anlage „It¿s“ in Oberbilk und das „NordCarree“ zwischen Nordstraße, Duisburger Straße und Kapellstraße im Stadtteil Pempelfort. Ebenfalls eher kostspielig präsentieren sich das zu einem Wohngebäude umgebaute ehemalige Bürohaus Schanzenstraße 78 und der Lanker Hof in Oberkassel, die Golzheimer Höfe an der Bank- und Schwerinstraße sowie die neuen Wohnungen an der Orsoyer Straße und der Neanderhof in Flingern Nord. Nicht weniger exklusiv ist auch die Wohnresidenz „Portobello“ am Landtag, Fürstenwall und Bürgerpark, das größte städtische Projekt ist jedoch das sog. „Quartier Central“ zwischen Derendorf, Pempelfort und Zooviertel, wo auf 360.000 m² Bauland in den nächsten Jahren 1.500 Wohneinheiten und eine 80.000 m² Park entstehen soll.

    Nachhaltige Energieversorgung und exklusive Lagen und Ausstattungen als Trend

    Bei jungen Familien beliebt, jedoch etwas außerhalb, liegt die im Jahr 2008 fertig gestellte und eröffnete Wohnanlage der Solarsiedlung Garath an der Lüderitzstraße, die insgesamt 187 Wohneinheiten zeichnen sich sämtlich durch 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und thermische Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung aus. Gleichermaßen der Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung gewidmet sind die Einfamilienhäuser, ein- und mehrgeschossigen Eigentumswohnungen des 2010 errichteten Wohnresorts „its privacy monastere“ auf einem 18.000 m² großen Gelände der Stadtwerke Düsseldorf in Unterrath. Erdwärme und Sonnenergie, erdgekoppelte Wärmepumpenanlagen, Aquiferwärmespeicher und Klimawände mit nicht reflektierenden Flächenabsorbern sorgen dort für eine optimale Nutzung regenerativer Energien. Ein schon seit den 1990er Jahren sich sehr vielseitig und dynamisch entwickelndes Quartier in der Düsseldorfer Innenstadt mit durchgängig höheren Immobilienpreisen ist auch das Gebiet des „Mediahafens“ rund um den Zollhof und die Speditionsstraße in Unterbilk. Dort in unmittelbarer Umgebung des Regierungsviertels entstanden bereits viel beachtete neue Gebäude wie etwa das futuristisch anmutende Ensemble des „Neuen Zollhofs“ unter Regie des berühmten Architekten und Designers Frank Gehry (1999). Nach langer Planung und mehrfach verschobenem Baubeginn soll in der populären Wasser- und Hafenlage auch demnächst der erste Spatenstich für die beiden modernen, jeweils 63 Meter hohen und 18-geschossigen Wohntürme mit dem bezeichnenden Namen „Königskinder“ von statten gehen. Die geplanten großzügigen Lofts, exklusiven Appartements und hochwertigen Maisonettwohnungen mit durchschnittlichen Größe von 120 m² samt eigener Marina im Hafenbecken direkt vor der Haustür kommen ähnlich wie die meisten restlichen Düsseldorfer Neubauprojekte eher für ein gut situiertes und wohlhabendes Klientel in Frage.

    Shorts facts Wohnungen kaufen in Düsseldorf:

    • Die vielen Funktionen der Stadt sorgen für hohe Nachfrage und starkes Wachstum
    • Der starke Preisanstieg der letzten Jahre ist ein wenig zum Stillstand gekommen
    • Der Durchschnittspreis in Düsseldorf liegt deutlich über demjenigen des Bundes
    • Neu errichtete Wohnanlagen richten sich primär an wohlhabende Interessenten
    • In der Alt- und Innenstadt werden z.T. Preise um die 10.000 Euro/m² verlangt
    • Allenfalls am Stadtrand gibt es noch Angebote für günstige Gelegenheiten
    • Der „Mediahafen“ in Unterbilk südlich des Zentrums gilt als kommendes Areal
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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      Haus mit schwedencharme dicht an der Ostsee

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      adresse 18181 Graal-Müritz, Ostseeheilbad

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      teilen + merken + schliessen + +

      + EBK Badewanne   +

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      + 620.000,00 €
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      + Kaufpreis
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      + 150,00 m²
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      + Wohnfläche
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      + 5
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      + Räume
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      + + + + + + Ohne Makler + +
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      + Anbieter kontaktieren +
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      + + rep. Beispiel +
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      Wunschrate

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      2.067 EUR

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      Darlehenssumme

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      521.000 EUR

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      Zinsbindung (in Jahren)

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      + + + + + + + Persönliches Zinsangebot anfordern + +

      + Angebot erhalten + + + + + Termin vereinbaren

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      Dein Ansprechpartner für Baufinanzierung

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      Michael Christ
      Finanzierungsspezialist

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      + + + + Michael Christ + +
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      KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

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      adresse 18146 Rostock

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      teilen + merken + schliessen + +

      + EBK   +

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      + 450.000,00 €
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      + Kaufpreis
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      + 180,00 m²
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      + Wohnfläche
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      + 9
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      + Räume
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      + + + + + + Betterhomes + +
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      + Anbieter kontaktieren +
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      + + rep. Beispiel +
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      Wunschrate

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      1.500 EUR

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      Darlehenssumme

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      378.000 EUR

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      Zinsbindung (in Jahren)

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Strandnähe

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      adresse 18181 Graal-Müritz

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      teilen + merken + schliessen + +

      + EBK Badewanne   +

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      + 525.000,00 €
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      + Kaufpreis
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      + 220,00 m²
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      + Wohnfläche
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      + Räume
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      + + + + + + McMakler GmbH + +
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      + Anbieter kontaktieren +
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      + + rep. Beispiel +
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      Wunschrate

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      1.750 EUR

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      Darlehenssumme

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      441.000 EUR

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      Zinsbindung (in Jahren)

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      Reiheneckhaus in 18182 Gelbensande, Dorfstr.

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      adresse 18182 Gelbensande

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      teilen + merken + schliessen + +

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      + 242.000,00 €
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      + Kaufpreis
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      + 1.887,00 m²
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      + Grundstücksfläche
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      + + + + + + Argetra GmbH + +
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      + Anbieter kontaktieren +
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      + + rep. Beispiel +
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      Wunschrate

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      807 EUR

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      Darlehenssumme

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      204.000 EUR

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      Zinsbindung (in Jahren)

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Einfamilienhaus von privat (provisionsfrei!) an der Ostsee

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      adresse 18181 Graal-Müritz

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      teilen + merken + schliessen + +

      + EBK Laminat Badewanne Fliesen   +

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      + 870.000,00 €
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      + Kaufpreis
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      + 315,00 m²
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      + Wohnfläche
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      + 10
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      + Räume
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      + + + + + + Ohne Makler + +
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      + Anbieter kontaktieren +
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      + + rep. Beispiel +
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      Wunschrate

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      2.900 EUR

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      Darlehenssumme

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      731.000 EUR

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      Zinsbindung (in Jahren)

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      Mehrfamilienhaus mit 10 WHG, 6 Balkonen im Stadtzentrum von Rostock

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      adresse 18055 Rostock

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      teilen + merken + schliessen + +

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      + 1.420.000,00 €
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      + Kaufpreis
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      + 510,00 m²
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      + Wohnfläche
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      + 20
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      + Räume
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      + Anbieter kontaktieren +
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      Wunschrate

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      4.734 EUR

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      Darlehenssumme

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      1.193.000 EUR

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      Zinsbindung (in Jahren)

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      Schönes Einfamilienhaus ! OhneMaklerProvisionVerkaufen.de

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      adresse 18119 Rostock / Warnemünde

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      teilen + merken + schliessen + +

      + Gäste-WC   +

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      + 1.500.050,00 €
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      + Kaufpreis
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      + 175,00 m²
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      + Wohnfläche
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      + 6
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      + Räume
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      + Anbieter kontaktieren +
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      Wunschrate

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      5.001 EUR

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      Darlehenssumme

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      1.261.000 EUR

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      Zinsbindung (in Jahren)

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      Für die junge Familie ! OhneMaklerProvisionVerkaufen.de

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      adresse 18069 Rostock / Reutershagen

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      teilen + merken + schliessen + +

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      adresse 18055 Rostock / Brinckmansdorf

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      + Gäste-WC   +

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      + + Mit Klick auf “Finanzierungsangebote erhalten” stimme ich der Übermittlung meiner Daten an Regionalimmobilien24 GmbH, Kirchstraße 2, 08523 Plauen, sowie an deren angebundene Finanzierungspartner zu. Zur weiteren + Beratung per E-Mail oder Telefon willige ich ein. +

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      Häufige Fragen zum Thema Traumhäuser zum Kauf

      Wie viel Eigenkapital ist für den Hauskauf in der Region Rostock ratsam?

      Eigenkapital beim Hauskauf: Darauf solltest du achten

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      Wenn du eine Immobilie in der Region Rostock kaufen möchtest, spielt das Eigenkapital eine zentrale Rolle in deinem Finanzierungskonzept. Hier erfährst du, wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, welche Vorteile es bringt und worauf du bei der Planung achten solltest.

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      Warum Eigenkapital so wichtig ist

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      Beim Immobilienkauf geht es oft um hohe Summen. Eigenkapital reduziert dabei nicht nur die finanzielle Belastung, sondern verringert auch das Risiko, dass die Finanzierung scheitert. Mit einem soliden Anteil an Eigenkapital sicherst du dir bessere Konditionen bei der Bank und schaffst dir einen Puffer für unvorhergesehene Kosten. Deshalb lohnt es sich, frühzeitig mit dem Sparen zu beginnen.

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      Vorteile von Eigenkapital beim Immobilienkauf

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      Vorteil

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      Auswirkung

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      Geringere Finanzierungskosten

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      Weniger Kreditbedarf bedeutet niedrigere monatliche Raten.

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      Schnellere Tilgung

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      Eine kleinere Kreditsumme ermöglicht eine schnellere Schuldenfreiheit durch höhere Tilgungsraten.

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      Günstigere Zinsen

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      +

      Banken belohnen einen höheren Eigenkapitalanteil mit niedrigeren Zinssätzen, da ihr Risiko geringer ist.

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      Geringeres Restschuldrisiko

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      Bei einem Notverkauf reicht der Erlös oft aus, um die Restschuld zu tilgen.

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      Wie viel Eigenkapital wird empfohlen?

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      Kaufnebenkosten aus Eigenkapital decken

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      Zunächst sollten die Kaufnebenkosten vollständig durch Eigenkapital abgedeckt sein. Dazu gehören:

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      • Maklergebühren
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      • Notarkosten
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      • Grundbuchgebühren
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      • Grunderwerbssteuer
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      +

      Diese Kosten können je nach Region über 10 % des Kaufpreises ausmachen. Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro solltest du mindestens 40.000 Euro für die Nebenkosten einplanen.

      +

      Was zählt zum Eigenkapital?

      +

      Eigenkapital umfasst alle finanziellen Mittel, die dir kurzfristig zur Verfügung stehen:

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      • Sofort verfügbar:
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        • Tagesgeldkonten
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        • Sparbücher
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        • Bausparguthaben
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        • Investmentfonds und Wertpapiere
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      • Mit Kündigungsfrist verfügbar:
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        • Festgeldkonten
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        • Sparbriefe
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      Tipp: Wenn der Immobilienkauf in der Region Rostock näher rückt, solltest du langfristig gebundene Gelder auf kurzfristig verfügbare Konten umschichten, um teure Zwischenfinanzierungen zu vermeiden.

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      3 Goldene Regeln für Eigenkapital beim Hauskauf

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      1. Kaufnebenkosten aus Eigenkapital finanzieren
        Eigenkapital sollte mindestens die Nebenkosten decken. In Regionen mit hohen Grunderwerbsteuersätzen oder Maklergebühren können diese schnell 10 % des Kaufpreises erreichen.
      2. +
      3. Eigenkapital für günstigere Zinsen einsetzen
        Banken bieten bessere Zinskonditionen, wenn du mit deinem Eigenkapital unter wichtige Beleihungsgrenzen (z. B. 80 %, 70 % oder 60 % des Kaufpreises) kommst. Das kann dir langfristig Tausende Euro an Zinsen sparen.
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      +

      Beispiel:
      Bei einer Kreditsumme von 250.000 Euro und einem Zinsvorteil von 0,2 Prozentpunkten sparst du in 10 Jahren etwa 4.500 Euro.

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      1. Risiken kalkulieren
        Plane realistisch, wie viel Kreditlast du langfristig tragen kannst. Ein hoher Eigenkapitalanteil schützt dich vor finanziellen Engpässen bei steigenden Zinsen.
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      Hauskauf ohne Eigenkapital – geht das?

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      Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, aber riskant. Neben einer höheren Kreditsumme zahlst du auch höhere Zinsen, und die monatliche Belastung ist deutlich höher.

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      Beispielrechnung:

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      Finanzierung ohne Eigenkapital

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      Kaufpreis: 400.000 €

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      Eigenkapital: 0 €

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      Kreditsumme: 400.000 €

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      Sollzins: 3,5 %

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      Finanzierung mit Eigenkapital

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      Kaufpreis: 400.000 €

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      Eigenkapital: 80.000 €

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      Kreditsumme: 320.000 €

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      Sollzins: 2,9 %

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      Monatsrate: 1.300 €

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      Ohne Eigenkapital ist die monatliche Rate fast doppelt so hoch. Eine solche Finanzierung macht nur Sinn, wenn du ein sehr hohes und sicheres Einkommen hast.

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      Eigenkapital vs. Eigenleistung

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      Viele überlegen, durch Eigenleistungen – etwa beim Hausbau in der Region Rostock oder bei Sanierungen – Eigenkapital zu ersetzen. Das funktioniert jedoch nur, wenn du die Arbeiten fachgerecht ausführen kannst. Beachte dabei:

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      • Du sparst nur die Arbeitskosten, nicht das Material.
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      • Banken bewerten Eigenleistungen meist geringer als finanzielles Eigenkapital.
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      Fazit: Warum Eigenkapital unerlässlich ist

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      Ein ausreichender Eigenkapitalanteil ist der Schlüssel zu einer sicheren und kostengünstigen Immobilienfinanzierung. Mindestens die Kaufnebenkosten sollten aus Eigenkapital gedeckt sein. Optimal ist es, zusätzlich 20 % des Kaufpreises einzubringen.

      +

      Beginne deshalb frühzeitig mit dem Sparen, beispielsweise über Bausparverträge oder Banksparpläne. So sicherst du dir die besten Konditionen und schaffst eine solide Grundlage für deinen Hauskauf in der Region Rostock.

      Wie finanziere ich einen Hauskauf in der Region Rostock?

      Eine Baufinanzierung ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben, und gut informierte Entscheidungen können langfristig viel Geld sparen. Hier findest du Tipps, die dir helfen, deine Baufinanzierung effizient zu gestalten.

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      1. Erst die Finanzierung, dann der Kaufvertrag

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      Bevor du den Kaufvertrag für deine Immobilie in der Region Rostock unterschreibst, solltest du zunächst die Finanzierungszusage deiner Bank einholen. Ohne diese Zusage kannst du keinen Kauf sicher abschließen. Vereinbare am besten einen Notartermin erst, nachdem die Finanzierung gesichert ist, um von der Widerrufsfrist des Darlehensvertrags zu profitieren.

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      2. Bewegliches Inventar separat ausweisen

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      Inventar wie die Küche oder Möbel sollten separat im Kaufvertrag aufgeführt werden. Dadurch sinkt der offizielle Kaufpreis der Immobilie, und du zahlst weniger Grunderwerbsteuer. Die ausgewiesenen Beträge sollten jedoch realistisch sein, da das Finanzamt Nachweise verlangen kann.

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      3. Eigenkapital einbringen

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      Je mehr Eigenkapital du in deine Finanzierung einbringst, desto günstiger sind die Konditionen. Mindestens die Kaufnebenkosten solltest du durch Eigenkapital decken. Plane jedoch immer einen Puffer für zusätzliche Ausgaben wie Umzugskosten oder Renovierungen ein.

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      4. Eigenleistung einbringen

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      Wenn du handwerklich begabt bist, können Eigenleistungen (auch "Muskelhypothek" genannt) als Eigenkapital anerkannt werden. Das spart Kosten und reduziert die Darlehenssumme. Schätze deine Fähigkeiten jedoch realistisch ein, um Verzögerungen zu vermeiden.

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      5. Grundstück und Immobilie getrennt kaufen

      +

      Wenn möglich, kaufe das Grundstück in der Region Rostock und die Immobilie in getrennten Verträgen. Dadurch sparst du Grunderwerbsteuer, da diese nur auf den jeweiligen Kaufpreis berechnet wird.

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      6. Zu zweit finanzieren

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      Ein zweiter Darlehensnehmer verringert das Risiko für die Bank und führt oft zu günstigeren Zinsen. Es lohnt sich daher, die Finanzierung gemeinsam anzugehen.

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      7. Zwei Darlehen kombinieren

      +

      Teile die Finanzierung auf zwei Darlehen auf. Ein Kredit mit kürzerer Laufzeit und niedrigeren Zinsen kann helfen, Zinskosten zu sparen, wenn du nach Ende der Laufzeit die Restschuld tilgen kannst.

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      8. Fördermittel nutzen

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      Nutze Förderprogramme, z. B. der KfW-Bank, für energieeffizientes Bauen oder Sanieren. Auch regionale Zuschüsse in der Region Rostock können deine Baufinanzierung unterstützen.

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      9. Bereitstellungszinsen reduzieren

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      Plane die Abrufreihenfolge von Eigenkapital und Darlehen so, dass du bereitstellungszinsfreie Zeiten optimal ausnutzt. Vereinbare eine möglichst lange bereitstellungszinsfreie Phase mit deiner Bank.

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      10. Angebote vergleichen

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      Hole mehrere Angebote von unterschiedlichen Banken ein. Achte auf den Effektivzins, da dieser alle Kosten berücksichtigt, und bestehe auf schufaneutrale Konditionsanfragen.

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      11. Lange Zinsbindung

      +

      Bei niedrigen Zinsen ist eine lange Zinsbindung sinnvoll, um sich die günstigen Konditionen für viele Jahre zu sichern.

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      12. Hohe Tilgung

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      Eine hohe Tilgung von mindestens zwei Prozent reduziert die Restschuld schneller und spart langfristig Zinsen.

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      13. Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung

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      Vereinbare Flexibilität im Darlehensvertrag, z. B. durch Sondertilgungen und die Möglichkeit, den Tilgungssatz anzupassen.

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      14. Beleihungswert beachten

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      Die Bank finanziert in der Regel nur einen Teil des Kaufpreises. Den Rest musst du durch Eigenkapital decken.

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      15. Volltilgerdarlehen

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      Ein Volltilgerdarlehen, bei dem die gesamte Darlehenssumme während der Laufzeit abbezahlt wird, bietet günstigere Zinsen, erfordert aber eine höhere monatliche Belastung.

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      16. Sonderkündigungsrecht nutzen

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      Nach zehn Jahren kannst du deinen Darlehensvertrag vorzeitig kündigen, um von neuen Konditionen zu profitieren.

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      17. Absicherung durch Versicherungen

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      Eine Risikolebensversicherung oder Berufsunfähigkeitsversicherung schützt dich und deine Familie vor finanziellen Belastungen. Wohngebäude- und Bauherrenhaftpflichtversicherungen sind ebenfalls sinnvoll.

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      18. Forward-Darlehen für Anschlussfinanzierung

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      Sichere dir aktuelle Zinsen für die Zukunft, indem du ein Forward-Darlehen abschließt, bevor die Zinsbindung deines aktuellen Darlehens endet.

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      19. Bausparvertrag als Eigenkapital

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      Ein Bausparvertrag eignet sich hervorragend, um Eigenkapital anzusparen, das du später für die Finanzierung nutzen kannst.

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      Mit diesen Tipps bist du bestens auf deine Baufinanzierung in der Region Rostock vorbereitet und kannst langfristig Kosten sparen.

      Was ist bei einem Hauskauf in der Region Rostock zu beachten?

      Der Kauf eines Hauses ist eine der größten Entscheidungen im Leben – sowohl finanziell als auch emotional. Es gibt viele Aspekte zu beachten, die sowohl rechtliche als auch finanzielle Konsequenzen haben können. Hier erfährst du, worauf du bei der Vorbereitung, Besichtigung und beim Abschluss des Kaufvertrags achten solltest, damit du Überraschungen vermeidest und deinen Traum vom Eigenheim in der Region Rostock realisieren kannst.

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      Das Wichtigste auf einen Blick

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      • Zustand der Immobilie prüfen: Plane ausreichend Zeit ein, um Modernisierungs- und Instandhaltungskosten realistisch einzuschätzen.
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      • Lage als Schlüssel zum Wert: Eine gute Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen ist entscheidend für langfristige Zufriedenheit.
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      • Kaufnebenkosten berücksichtigen: Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision können bis zu 20 % des Kaufpreises ausmachen.
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      • Sorgfältige Planung: Vorbereitung, Finanzierung und Besichtigungen sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf.
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      Die richtige Vorbereitung: Finanzierung und Wünsche

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      Bevor du mit der Haussuche in der Region Rostock startest, kläre deine finanziellen Möglichkeiten. Wie viel Eigenkapital steht dir zur Verfügung? Welche monatliche Belastung kannst du tragen? Überlege, ob du die Kaufnebenkosten (Notar, Steuern, Grundbuch) aus eigener Tasche zahlen kannst – das verbessert deine Verhandlungsposition und kann dir bessere Konditionen bei der Bank sichern.

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      Wenn du keine Rücklagen hast, ist eine sogenannte Vollfinanzierung möglich, bei der 100 % (oder sogar 120 %, inklusive Kaufnebenkosten) finanziert werden. Solche Modelle gehen allerdings oft mit höheren Zinsen einher.

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      Parallel dazu solltest du dir über deine Wünsche im Klaren sein. Welche Kriterien muss das Haus in der Region Rostock erfüllen? Überlege nicht nur in Kategorien wie Zimmeranzahl und Wohnfläche, sondern denke auch an folgende Aspekte:

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      • Renovierungsbedarf: Wäre ein Altbau mit Modernisierungsbedarf für dich akzeptabel?
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      • Umgebung: Wie wichtig ist dir eine ruhige Lage oder eine gute Verkehrsanbindung?
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      • Langfristige Entwicklungen: Gibt es geplante Bauprojekte oder mögliche Belastungen, wie ein Industriegebiet in der Nähe?
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      Warum die Lage entscheidend ist

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      Die Lage einer Immobilie bestimmt nicht nur die Lebensqualität, sondern auch ihren Wiederverkaufswert. Eine zentrale Lage hat den Vorteil, dass du Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe hast. In peripheren Gegenden sind die Kaufpreise oft niedriger, aber du bist stärker auf das Auto angewiesen.

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      Tipp: Schau dir die Gegend zu unterschiedlichen Tageszeiten an, um Lärmbelästigung und Verkehrsaufkommen besser einschätzen zu können.

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      Hausbesichtigung: Worauf du achten solltest

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      Eine Besichtigung sollte dir nicht nur einen ersten Eindruck vermitteln, sondern die Basis für eine fundierte Entscheidung sein. Wichtige Punkte sind:

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      • Substanz des Hauses prüfen: Achte auf Keller, Dach, Fenster, Heizungsanlage und die Dämmung. Risse, Feuchtigkeit und Schimmel können auf schwerwiegende Probleme hinweisen.
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      • Zweite Besichtigung: Plane bei ernsthaftem Interesse einen Folgetermin ein und ziehe einen Gutachter hinzu, um den Zustand des Hauses genau beurteilen zu lassen.
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      • Dokumente anfordern: Lass dir Grundrisse, Energieausweise und Grundbuchauszüge zeigen, um versteckte Belastungen oder Einschränkungen zu vermeiden.
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      Häufige Fehler vermeiden

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      1. Zeitdruck: Nimm dir ausreichend Zeit für Besichtigungen und Vergleiche. Ein übereilter Kauf kann später teuer werden.
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      3. Kosten unterschätzen: Plane Modernisierungs- und Instandhaltungskosten realistisch ein und hole im Zweifel Expertenrat ein.
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      5. Kaufvertrag ungeprüft lassen: Lass den Vertrag vor der Unterschrift von einem Fachanwalt oder Notar prüfen, um rechtliche Stolperfallen zu vermeiden.
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      Ein Hauskauf ist eine große Entscheidung, die gut überlegt sein sollte. Mit einer gründlichen Vorbereitung, einer klaren Vorstellung deiner Wünsche und der Hilfe von Expert:innen sicherst du dir den Weg zu deinem Traumhaus in der Region Rostock ohne böse Überraschungen.

      Wie läuft der Hauskauf in der Region Rostock ab?

      Checkliste Hauskauf: Schritt für Schritt ins Eigenheim

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      Das Wichtigste auf einen Blick:

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      1. Verschaffe dir einen Überblick über deine finanzielle Situation.
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      3. Plane, die Nebenkosten aus deinem Eigenkapital zu decken.
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      5. Notiere dir vor der Besichtigung wichtige Fragen zur Immobilie.
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      7. Vergleiche verschiedene Anbieter, um das beste Darlehen zu finden.
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      9. Unterzeichne den Kaufvertrag erst, wenn du eine verbindliche Finanzierungsbestätigung von der Bank erhalten hast.
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      Checkliste Hauskauf: Finanzen klären

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      Viele zukünftige Hausbesitzer in der Region Rostock träumen von einem geräumigen Haus mit großem Garten. Doch bevor diese Wünsche Realität werden, solltest du klären, wie viel Haus du dir leisten kannst.

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      Erstelle eine Übersicht deiner Einnahmen und Ausgaben. Wichtig: Die monatliche Kreditrate sollte nicht nur deine bisherige Miete ersetzen – kalkuliere auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten ein. Diese sollten idealerweise aus deinem Eigenkapital gedeckt werden. Eigenkapital umfasst auch Einnahmen aus Erbschaften, Schenkungen oder Sparanlagen. Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist zwar möglich, erfordert jedoch bestimmte Voraussetzungen.

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      Budgetrahmen definieren
      Nachdem du alle Informationen gesammelt hast, solltest du einen Termin mit einem Berater von Regionalimmobilien24 - BaufinanzierungPrime vereinbaren. Dort kannst du deinen finanziellen Spielraum klären und einen Richtwert für den maximalen Kaufpreis deiner Immobilie erhalten. Nutze auch den Bauzinsrechner von Regionalimmobilien24, um die aktuellen Zinsen zu ermitteln und deine monatliche Rate zu berechnen.

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      Die Besichtigung

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      Auf der Suche nach deinem Traumhaus in der Region Rostock findest du Immobilien online, in Anzeigen oder durch Spaziergänge im Viertel. Besonders bei Altbauten oder fertigen Immobilien ist eine Besichtigung vor Vertragsabschluss wichtig. Hier einige Tipps:

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      • Vereinbare Besichtigungstermine bei Tageslicht, um Lichtverhältnisse und Raumaufteilung optimal beurteilen zu können.
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      • Besichtige mehrere Immobilien, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was dir wichtig ist.
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      • Mache Fotos, um die Häuser später besser vergleichen zu können.
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      • Bereite Fragen zur Immobilie vor, um vor Ort Unklarheiten zu klären.
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      • Fragen zur Umgebung:
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      • Gibt es Schulen, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
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      • Wie lang ist der Arbeitsweg?
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      • Ist die Anzahl der Zimmer ausreichend?
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      • Wird ein zweites Auto benötigt?
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      Fragen zur Bausubstanz:

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      • Wie ist der Zustand des Hauses?
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      • Sind Fenster und Türen gut isoliert?
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      • Gibt es bereits Fußbodenheizung oder moderne Dämmung?
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      • Müssen Wegerechte berücksichtigt werden?
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      Vor allem bei älteren Gebäuden ist es ratsam, die Besichtigung mit einem Gutachter oder Architekten durchzuführen, um mögliche Sanierungskosten besser einschätzen zu können.

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      Nach der Besichtigung: Grundbuch prüfen

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      Besuche das zuständige Amtsgericht, um den Grundbuchauszug der Immobilie einzusehen. Hier erhältst du Informationen zu eingetragenen Lasten, Wegerechten oder Erbbaurechten.

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      Finanzierung abschließen

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      Nachdem du deine Traumimmobilie in der Region Rostock gefunden hast, benötigst du ein Darlehen. Wende dich an Regionalimmobilien24 - BaufinanzierungPrime, um aus einem Netzwerk von über 500 Banken den passenden Finanzierungspartner auszuwählen. Bereite dafür folgende Unterlagen vor:

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      • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
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      • Renteninformationen oder Steuerbescheide
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      • SCHUFA-Selbstauskunft
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      • Informationen zu anderen Krediten
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      • Unterlagen zur Immobilie (Kaufvertrag, Baupläne, Exposé)
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      Je nach Bank können weitere Dokumente erforderlich sein. Die Experten von Regionalimmobilien24 unterstützen dich auch bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.

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      Notartermin vereinbaren

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      Der Notartermin ist entscheidend für den Eigentümerwechsel. Erst mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags wird der Immobilienkauf rechtsgültig. Vor dem Termin prüft der Notar den Grundbuchauszug und erstellt den Vertrag. Dieser wird beiden Parteien 14 Tage vor dem Termin zur Prüfung zugestellt. Nutze diese Zeit, um offene Fragen zu klären oder den Vertrag von einem Anwalt prüfen zu lassen.

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      Am Tag des Termins liest der Notar den Vertrag vor, notiert Änderungswünsche und besiegelt den Vertrag durch die Unterschriften beider Parteien.

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      Nach der Vertragsunterzeichnung

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      1. Auflassungsvormerkung: Der Notar trägt den bevorstehenden Eigentümerwechsel ins Grundbuch ein.
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      3. Grunderwerbsteuer zahlen: Das Finanzamt stellt nach Vertragsunterzeichnung die Rechnung für die Grunderwerbsteuer aus. Erst nach Zahlung erhältst du die Unbedenklichkeitsbescheinigung.
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      5. Eigentümerwechsel: Nach Überweisung der Kaufsumme und Begleichung aller Kosten (Makler, Notar) wird der Eigentümerwechsel im Grundbuch eingetragen.
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      Zusammenfassung: Ablauf Hauskauf in der Region Rostock

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      1. Finanzierung prüfen: Verschaffe dir einen Überblick über deine finanzielle Situation und definiere deinen Budgetrahmen.
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      3. Besichtigung: Suche nach Immobilien, die deinen Anforderungen entsprechen, und prüfe Zustand und Umfeld.
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      5. Finanzierung fixieren: Wähle ein passendes Darlehen mit Hilfe von Regionalimmobilien24 - BaufinanzierungPrime.
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      7. Notartermin vereinbaren: Unterschreibe den Kaufvertrag und prüfe die Vertragsdetails sorgfältig.
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      9. Schlüsselübergabe: Nach Zahlung der Kaufsumme und Nebenkosten erhältst du die Schlüssel für dein neues Zuhause.
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      Dieser Ablauf sorgt für einen reibungslosen und erfolgreichen Hauskauf. Solltest du Unterstützung benötigen, steht dir Regionalimmobilien24 - BaufinanzierungPrime mit kompetenter Beratung zur Seite.

      Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf in der Region Rostock?

      Kaufnebenkosten – Ein wichtiger Bestandteil der Immobilienfinanzierung

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      Beim Kauf einer Immobilie in der Region Rostock  – egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis auch Kaufnebenkosten an. Diese Kosten, auch Erwerbsnebenkosten genannt, können einen erheblichen Anteil an den Gesamtkosten ausmachen. Erfahre hier, welche Posten zu den Kaufnebenkosten zählen, wie sie berechnet werden und wer sie trägt.

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      Das Wichtigste im Überblick:

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      • Kaufnebenkosten machen in der Regel 9 bis 12 % des Kaufpreises aus.
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      • Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland.
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      • Auch versteckte Kosten wie Sanierungen oder Umzugskosten solltest du einplanen.
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      • Für privat genutzte Immobilien sind Kaufnebenkosten nicht steuerlich absetzbar.
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      Was sind Kaufnebenkosten?

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      Kaufnebenkosten umfassen sämtliche Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis einer Immobilie in der Region Rostock anfallen. Dazu gehören Gebühren für den Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer und die Maklerprovision. Diese Posten machen einen wesentlichen Teil der Gesamtkosten aus und betragen je nach Kaufpreis und Region 9 bis 12 % des Immobilienpreises.

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      Typische Kaufnebenkosten im Überblick:

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      • Notar- und Grundbuchkosten: Etwa 2 % des Kaufpreises.
        Dazu zählen die Beurkundung des Kaufvertrags, Grundbucheintragungen und weitere Notardienstleistungen wie die Eintragung von Wegerechten oder Vorverkaufsverzichtserklärungen.
      • +
      • Maklerprovision: Bis zu 3,57 % des Kaufpreises.
        Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sofern der Makler beide Parteien vertritt. Wird der Makler nur von einer Partei beauftragt, übernimmt diese die gesamte Provision.
      • +
      • Grunderwerbsteuer: Zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises, abhängig vom Bundesland.
        Die Steuer wird nach dem Kauf vom Finanzamt erhoben und ist Voraussetzung für die Umschreibung im Grundbuch.
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      So berechnest du die Kaufnebenkosten

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      Mit einem Kaufnebenkostenrechner kannst du die ungefähren Zusatzkosten für deinen Immobilienkauf in der Region Rostock kalkulieren. Eine Beispielrechnung:

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      Posten

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      Höhe

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      Kaufpreis

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      300.000 €

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      Grunderwerbsteuer

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      19.500 €

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      Notar- und Grundbuchkosten

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      6.000 €

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      Maklerprovision

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      10.710 €

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      Gesamt

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      36.210 €

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      In diesem Fall machen die Kaufnebenkosten etwa 12 % des Kaufpreises aus. Viele Banken erwarten, dass diese Kosten aus Eigenkapital gedeckt werden, da sie keinen Gegenwert darstellen, der als Sicherheit dient.

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      Versteckte Kaufnebenkosten

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      Neben den klassischen Posten können weitere Kosten entstehen, die bei der Budgetplanung oft übersehen werden:

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        +
      • Sanierungs- und Modernisierungskosten: Besonders bei älteren Immobilien solltest du mit zusätzlichen Ausgaben für Renovierungen rechnen. Ein Gutachter kann helfen, den Zustand der Immobilie vor dem Kauf einzuschätzen.
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      • Umzugskosten: Die Höhe hängt vom Umfang des Hausrats und der Entfernung zum neuen Wohnort ab.
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      • Doppelte Mietbelastung: Wenn sich der Einzug verzögert, können Mietkosten und Kreditraten für eine Übergangszeit parallel anfallen.
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      Versicherungen in den Kaufnebenkosten berücksichtigen

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      Immobilienbesitzer sollten wichtige Versicherungen einplanen, die bereits während der Bauphase oder beim Kauf relevant werden:

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      1. Risikolebensversicherung: Sichert die Hinterbliebenen ab, falls der Hauptverdiener verstirbt.
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      3. Restschuldversicherung: Übernimmt im Todesfall die verbleibende Kreditschuld.
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      5. Berufsunfähigkeitsversicherung: Schützt vor finanziellen Ausfällen durch Arbeitsunfähigkeit.
      6. +
      7. Wohngebäudeversicherung: Deckt Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel.
      8. +
      9. Elementarschadenversicherung: Ergänzt die Wohngebäudeversicherung um Schäden durch Naturereignisse wie Überschwemmungen oder Erdrutsche.
      10. +
      11. Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Schützt vor Haftungsansprüchen, etwa bei Unfällen auf dem Grundstück.
      12. +
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      Wer trägt die Kaufnebenkosten?

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      Die meisten Kaufnebenkosten, wie Notar-, Grundbuch- und Steuergebühren, übernimmt der Käufer. Die Maklerprovision wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, es sei denn, die Parteien einigen sich auf eine andere Regelung.

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      Steuerliche Aspekte der Kaufnebenkosten

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      Für privat genutzte Immobilien können Kaufnebenkosten leider nicht steuerlich abgesetzt werden. Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien in der Region Rostock sieht es anders aus: Hier können Ausgaben wie die Grunderwerbsteuer als Werbungskosten oder Betriebsausgaben geltend gemacht werden.

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      Tipps zur Reduzierung der Kaufnebenkosten

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      • Bundesland vergleichen: In Bundesländern mit niedriger Grunderwerbsteuer kann gespart werden.
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      • Maklerkosten verhandeln: Eine geringere Provision spart mehrere tausend Euro.
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      • Eigenleistung beim Umzug: Durch Verzicht auf ein Umzugsunternehmen lassen sich ebenfalls Kosten senken.
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      Wann werden Kaufnebenkosten fällig?

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      Die Fälligkeit der Kaufnebenkosten ist von den jeweiligen Stellen abhängig:

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      • Notar- und Grundbuchkosten: Zwei bis vier Wochen nach Beurkundung.
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      • Grunderwerbsteuer: Sechs bis acht Wochen nach Beurkundung.
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      • Maklerprovision: In der Regel direkt nach Beurkundung, es kann jedoch ein Zahlungsziel vereinbart werden.
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      Zusammengefasst sind die Kaufnebenkosten spätestens acht Wochen nach Vertragsunterzeichnung zu zahlen.

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      Die Kaufnebenkosten sind ein unvermeidbarer Bestandteil jedes Immobilienkaufs in der Region Rostock. Mit einer sorgfältigen Planung und einem genauen Überblick kannst du diese Kosten jedoch optimal in dein Finanzierungskonzept integrieren.

      Was kostet der Notar beim Hauskauf in der Region Rostock?

      Notarkosten beim Hauskauf: Was du wissen solltest

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      Der Kauf eines Hauses bringt nicht nur den eigentlichen Kaufpreis mit sich, sondern auch Nebenkosten wie die Notarkosten. Diese sollten unbedingt in deiner Finanzplanung berücksichtigt werden, da sie gesetzlich vorgeschrieben sind. Ohne die Mitwirkung eines Notars ist ein Hauskauf in Deutschland rechtlich unwirksam.

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      Das Wichtigste im Überblick:

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      • Die Notarkosten betragen etwa 1% des Kaufpreises, hinzu kommen 0,5% Grundbuchkosten. Insgesamt solltest du mit 1,2 bis 1,9% der Kaufsumme rechnen.
      • +
      • Der Notar sorgt für die Beurkundung des Kaufvertrags und übernimmt alle notwendigen rechtlichen Schritte, wie Grundbucheintragungen und Dokumenteneinholungen.
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      • Neben den Notarkosten fallen weitere Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Grundbuchgebühren an, die idealerweise aus Eigenkapital bezahlt werden sollten.
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      Aufgaben des Notars beim Hauskauf in der Region Rostock

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      Ein Notar übernimmt eine Vielzahl an rechtlichen und administrativen Aufgaben, um den Immobilienkauf abzusichern und rechtlich verbindlich zu machen. Zu seinen Hauptaufgaben gehören:

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      1. Erstellung des Kaufvertrags: Der Notar entwirft den Vertrag und sorgt für die rechtliche Absicherung beider Parteien. Dabei werden Wegerechte, Wohnrechte oder andere Besonderheiten berücksichtigt.
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      3. Vorlesen und Beurkundung: Beim Notartermin liest der Notar den Vertrag vor, klärt offene Fragen und unterzeichnet ihn gemeinsam mit Käufer und Verkäufer.
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      5. Grundbuch-Eintragungen: Der Notar veranlasst die Auflassungsvormerkung und später die endgültige Umschreibung auf den neuen Eigentümer.
      6. +
      7. Mitteilung an Behörden: Nach dem Vertragsabschluss informiert der Notar das Finanzamt über den Verkauf und holt bei Bedarf fehlende Unterlagen ein.
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      9. Zahlungsabwicklung: Der Notar sendet dem Käufer die Zahlungsaufforderung und kümmert sich bei Bedarf um die Abwicklung über ein Treuhandkonto (Notaranderkonto).
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      Was kosten die Leistungen eines Notars?

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      Die Notarkosten hängen vom Kaufpreis der Immobilie und den erbrachten Leistungen ab. In Deutschland sind die Gebühren durch das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) einheitlich geregelt. Das bedeutet, dass die Kosten unabhängig vom Notar gleich bleiben.

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      • Notarkosten: Ca. 1% des Kaufpreises.
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      • Grundbuchkosten: Ca. 0,5% des Kaufpreises.
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      • Zusätzliche Leistungen: Kosten für das Eintragen von Wegerechten oder die Löschung von Grundschulden können die Gesamtkosten erhöhen.
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      Kosten für ein Notaranderkonto

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      Soll die Transaktion über ein Treuhandkonto, das sogenannte Notaranderkonto, abgewickelt werden, entstehen zusätzliche Gebühren.

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      Deine Aufgaben nach dem Notartermin

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      Sobald der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet ist, wird der Erwerb rechtsverbindlich. Ab diesem Zeitpunkt musst du die folgenden Punkte beachten:

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      1. Zahlung der Kaufsumme: Der Kaufpreis wird an den Verkäufer überwiesen, sofern kein Notaranderkonto genutzt wird.
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      3. Grunderwerbsteuer: Innerhalb von 6 bis 8 Wochen erhältst du vom Finanzamt den Steuerbescheid. Die Zahlung ist Voraussetzung für die endgültige Umschreibung im Grundbuch.
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      5. Nebenkosten begleichen: Neben der Grunderwerbsteuer fallen auch die Grundbuch- und Notarkosten an, die innerhalb weniger Wochen fällig werden.
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      Zusammensetzung der Notarkosten

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      Die Notarkosten beim Hauskauf in der Region Rostock setzen sich aus mehreren Bestandteilen zusammen:

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      1. Obligatorische Gebühren: Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Vollzugstätigkeiten.
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      3. Optionale Kosten: Diese entstehen beispielsweise für ein Notaranderkonto oder die Eintragung von Wegerechten und Wohnrechten.
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      Warum sind Notarkosten gesetzlich vorgeschrieben?

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      Der Gesetzgeber schreibt die Mitwirkung eines Notars beim Hauskauf vor, um die Interessen aller Beteiligten zu schützen. Der Notar sorgt dafür, dass alle rechtlichen Schritte korrekt durchgeführt werden, und dient als unparteiischer Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer.

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      Häufige Fragen zu Notarkosten

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      1. Wer zahlt die Notarkosten?
        In der Regel übernimmt der Käufer die Notarkosten. Diese Regelung hat steuerliche Vorteile, da der Kaufpreis nicht durch die Notargebühren erhöht wird, was wiederum die Grunderwerbsteuer senken kann.
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      3. Können sich Notarkosten ändern?
        Die Gebührenordnung stellt sicher, dass Notarkosten nicht variieren. Sie hängen allein vom Kaufpreis und den benötigten Leistungen ab.
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      5. Sind Notarkosten steuerlich absetzbar?
        Für privat genutzte Immobilien können Notarkosten nicht steuerlich geltend gemacht werden. Werden sie jedoch im Zusammenhang mit einer vermieteten Immobilie gezahlt, können sie als Werbungskosten abgesetzt werden.
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      Fazit

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      Die Notarkosten sind ein unvermeidbarer Bestandteil des Hauskaufs in der Region Rostock. Sie machen etwa 1,2 bis 1,9% der Kaufsumme aus und gewährleisten, dass der Kauf rechtlich abgesichert ist. Mit einer guten Planung und dem nötigen Eigenkapital kannst du diese Kosten problemlos in deine Finanzierung integrieren.

      Wie viel Tilgung ist beim Hauskauf in der Region Rostock sinnvoll?

      Tilgung und Tilgungsrate: So zahlst du deinen Kredit optimal zurück

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      Das erwartet dich in diesem Beitrag:

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      • Die Tilgung ist der Teil deiner Kreditrate, mit dem du die geliehene Summe zurückzahlst.
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      • Deine Tilgungsrate hängt von der Höhe der monatlichen Raten und dem Zinssatz ab.
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      • Eine anfängliche Tilgung von mindestens 1 % ist notwendig, jedoch wird eine höhere Tilgung empfohlen.
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      • Je höher die Tilgungsrate, desto schneller und günstiger kannst du deinen Kredit zurückzahlen.
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      • Ein Kassensturz hilft dir, deine finanzielle Belastbarkeit einzuschätzen und die passende Tilgungsrate zu wählen.
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      Was bedeutet Tilgung?

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      Wenn du eine Baufinanzierung in der Region Rostock aufnimmst, zahlst du in monatlichen Raten zwei Dinge zurück:

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      1. Die geliehene Summe (Tilgung): Der Teil deiner Rate, der deine Schulden direkt reduziert.
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      3. Die Zinsen: Der Betrag, den die Bank für das geliehene Geld verlangt.
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      Bei einem klassischen Annuitätendarlehen wird zu Beginn eine anfängliche Tilgungsrate festgelegt – meist mindestens 1 % der Darlehenssumme. Diese Rate steigt im Laufe der Zeit an, da der Zinsanteil der monatlichen Zahlung sinkt, während der Tilgungsanteil wächst.

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      Wovon hängt die Tilgungsrate ab?

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      Die Tilgungsrate wird durch zwei Hauptfaktoren beeinflusst:

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      1. Zinssatz: Der Zinssatz deiner Finanzierung wirkt sich auf die Höhe der monatlichen Rate und den Gesamtbetrag der Zinsen aus.
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      3. Monatliche Ratenhöhe: Wie viel du monatlich zurückzahlen kannst, hängt von deinem Einkommen und Lebensstil ab.
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      Ein hoher Tilgungssatz bedeutet, dass du deine Schulden schneller abzahlst und weniger Zinsen über die gesamte Laufzeit zahlst.

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      Welche Tilgungsrate ist die richtige?

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      Die optimale Tilgungsrate ist die höchstmögliche Rate, die du dir ohne finanzielle Einschränkungen leisten kannst. Um diese zu bestimmen, solltest du zuerst einen detaillierten Kassensturz machen: Stelle alle Einnahmen und Ausgaben gegenüber und berechne, wie viel Geld du monatlich für deinen Kredit aufbringen kannst.

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      Der Tilgungssatz kann in der Regel zwischen 1 % und 10 % liegen. Eine höhere Tilgungsrate spart nicht nur Zinsen, sondern reduziert auch die Laufzeit deines Kredits erheblich.

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      Ist eine anfängliche Tilgung von 1 % ausreichend?

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      Eine Tilgungsrate von 1 % ist das absolute Minimum, das Banken akzeptieren. Allerdings ist Vorsicht geboten:

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      • Bei einer niedrigen Tilgungsrate dauert es sehr lange, bis der Kredit abbezahlt ist.
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      • Du zahlst deutlich mehr Zinsen, da die Restschuld langsamer sinkt.
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      • Steigende Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung können die monatliche Belastung drastisch erhöhen.
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      Warum eine höhere Tilgungsrate sinnvoll ist

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      Eine Tilgungsrate von 2 % oder mehr reduziert die Laufzeit und spart Zinsen.

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      Ein Kassensturz hilft bei der Entscheidung

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      Um deine finanzielle Belastbarkeit zu ermitteln, solltest du alle regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen. Dabei ist es wichtig, Folgendes zu berücksichtigen:

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      • Wegfallende Mietkosten: Wenn du in dein eigenes Zuhause ziehst, sparst du die Miete ein.
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      • Instandhaltungsrücklagen: Für Reparaturen und Modernisierungen solltest du etwa 12–15 € pro Quadratmeter und Jahr einplanen.
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      Eigenkapital:
      Idealerweise bringst du 20 % des Kaufpreises aus Eigenkapital ein. Dies reduziert den Finanzierungsbedarf und senkt die Zinsen. Mindestens solltest du die Kaufnebenkosten (ca. 10–15 % des Kaufpreises) selbst finanzieren.

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      Fazit: Tilgung planen und profitieren

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      Eine gut durchdachte Tilgungsrate ist der Schlüssel zu einer schnellen und günstigen Rückzahlung deines Kredits. Mit einer höheren Tilgungsrate sparst du nicht nur Zinsen, sondern gewinnst auch finanzielle Sicherheit. Berechne deine finanzielle Belastbarkeit sorgfältig und wähle eine Rate, die zu deinem Budget passt.

      Welche Kosten kommen bei einem Hauskauf auf mich zu?

      Nebenkosten beim Hauskauf: Was du wissen solltest

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      Das Wichtigste auf einen Blick:

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      • Nebenkosten beim Hauskauf umfassen alle Ausgaben, die über den Kaufpreis hinausgehen, wie Grundbuch-, Notarkosten und Grunderwerbsteuer.
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      • Plane etwa 10 bis 15 % des Kaufpreises für Nebenkosten ein.
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      • Wenn du die Kosten reduzieren möchtest, kannst du z. B. auf die Beauftragung einer Maklerin oder eines Maklers verzichten.
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      • In der Regel müssen die Nebenkosten aus Eigenkapital gedeckt werden. Nur selten bieten Banken eine Vollfinanzierung an, die auch die Nebenkosten abdeckt.
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      Übersicht: Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?

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      Beim Kauf einer Immobilie in der Region Rostock kommen neben dem Kaufpreis weitere Kosten auf dich zu. Diese Nebenkosten solltest du unbedingt in deine Finanzplanung einbeziehen, da sie sich je nach Objekt und Bundesland unterscheiden.

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      Typische Nebenkosten beim Hauskauf:

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      • Notar- und Grundbuchkosten: Ca. 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises.
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      • Grunderwerbsteuer: 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises, abhängig vom Bundesland.
      • +
      • Maklerprovision: 2,38 bis 3,57 % (verhandelbar und von Region zu Region unterschiedlich).
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      • Grundsteuer: Jährlich zu entrichten, abhängig von Größe, Lage und Nutzung des Grundstücks.
      • +
      • Gutachterkosten: Ca. 700 bis 1.000 € für die Bewertung einer Immobilie.
      • +
      • Sanierungs- und Modernisierungskosten: Variieren je nach Zustand der Immobilie.
      • +
      • Umzugskosten: Zwischen 500 und 2.500 €, abhängig von Aufwand und Entfernung.
      • +
      • Kosten für neues Mobiliar: Je nach Bedarf.
      • +
      • Versicherungskosten: Abhängig vom Wert und Risiko der Immobilie.
      • +
      • Finanzierungskosten: Abhängig von den Konditionen deiner Hauskauf-Finanzierung.
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      Manche Nebenkosten wie Notar- und Grundbuchkosten oder die Grunderwerbsteuer sind unvermeidbar, während andere, etwa die Maklerprovision, entfallen können, wenn du ohne Makler suchst.

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      Hausbau vs. Hauskauf: Unterschiede bei den Nebenkosten

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      Beim Hausbau kommen zusätzliche Nebenkosten hinzu, die beim Kauf einer Bestandsimmobilie in der Region Rostock nicht anfallen. Dazu gehören:

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      • Bauantrag und Baugenehmigung
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      • Bodengutachten und Erschließungskosten
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      • Vermessung und Architektenhonorar
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      • Aushub und Baubegleitung
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      Diese Baunebenkosten belaufen sich auf 15 bis 20 % der Gesamtkosten und sind damit höher als die Nebenkosten beim Kauf eines Hauses in der Region Rostock.

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      Notar- und Grundbuchkosten: Was musst du einplanen?

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      Immobilienkaufverträge müssen in Deutschland notariell beurkundet werden. Die Notarkosten belaufen sich auf etwa 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises, hinzu kommen Gebühren für das Grundbuch von ca. 0,5 % des Kaufpreises.

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      Grunderwerbsteuer: Einmalige Steuerzahlung

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      Beim Kauf eines Hauses erhebt das Finanzamt eine Grunderwerbsteuer, die sich nach dem Kaufpreis und dem Steuersatz des Bundeslandes richtet.

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      • Steuersätze je nach Bundesland:
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        • Bayern: 3,5 %
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        • Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
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      Die Grunderwerbsteuer ist nach dem Notartermin fällig und wird in der Regel vom Käufer getragen.

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      Maklerprovision: Wann und wie viel musst du zahlen?

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      Wenn du einen Makler beauftragst, wird in der Regel eine Provision fällig. Diese liegt je nach Bundesland und Region zwischen 2,38 und 7,14 % des Kaufpreises. Die Kosten werden üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

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      Weitere Nebenkosten beim Hauskauf in der Region Rostock

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      Neben den klassischen Nebenkosten gibt es weitere Posten, die du berücksichtigen solltest:

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      • Gutachterkosten: Ein Sachverständiger kann den Wert einer Immobilie ermitteln oder den Bauprozess begleiten. Kosten: 700 bis 1.000 €.
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      • Umzugskosten: Abhängig von Entfernung und Hausrat zwischen 500 und 2.500 €.
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      • Sanierung und Renovierung: Die Kosten hängen vom Zustand der Immobilie ab.
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      • Versicherungen: Notwendige Absicherungen wie Hausratversicherung, Wohngebäudeversicherung oder eine Elementarschadenversicherung sollten eingeplant werden.
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      Versicherungen für Eigenheimbesitzer

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      Um Risiken rund um deine Immobilie in der Region Rostock abzusichern, kannst du folgende Versicherungen abschließen:

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      1. Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
      2. +
      3. Wohngebäudeversicherung
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      5. Elementarversicherung
      6. +
      7. Hausratversicherung
      8. +
      9. Risikolebensversicherung
      10. +
      11. Berufsunfähigkeitsversicherung
      12. +
      13. Restschuldversicherung
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      15. Rechtsschutzversicherung
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      Wie kannst du Nebenkosten sparen?

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      • Maklerprovision vermeiden: Suche selbstständig nach Immobilien, um die Maklergebühren zu umgehen.
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      • Region vergleichen: In Bundesländern mit niedriger Grunderwerbsteuer sparst du mehrere tausend Euro.
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      • Eigenleistung beim Umzug: Organisiere deinen Umzug ohne ein professionelles Unternehmen.
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      Fazit: Nebenkosten beim Hauskauf im Blick behalten

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      Die Nebenkosten machen einen erheblichen Teil der Gesamtkosten beim Hauskauf aus. Mit einer sorgfältigen Planung kannst du unliebsame Überraschungen vermeiden. Regionalimmobilien24 - BaufinanzierungPrime bietet dir eine umfassende Beratung, um deine Finanzierung optimal zu gestalten und alle Nebenkosten realistisch einzukalkulieren.

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      Häuser kaufen in Rostock

      In Rostock findest Du derzeit 49 Traumhäuser zum Kauf. Rostock liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. In Rostock haben wir insgesamt 227 Immobilien im Angebot – in Mecklenburg-Vorpommern sogar 4.646. Bei Regionalimmobilien24 findest Du die besten regionalen Immobilienangebote – nicht nur Dein Traumhaus zum Kauf.

      Häuser kaufen in Rostock: Ihr Traumhaus im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern

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      +Rostock, die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, verbindet maritimes Flair mit urbanem Lebensgefühl und einer hervorragenden Lage an der Ostsee. Wer heutzutage darüber nachdenkt, ein Haus in Rostock zu kaufen, profitiert nicht nur von den landschaftlichen Vorzügen, sondern auch von der prosperierenden Infrastruktur und den zahlreichen Möglichkeiten für Beruf, Familie und Freizeit. +

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      Warum ein Haus in Rostock kaufen?

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      +Die Hansestadt Rostock zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten in Norddeutschland. Mit rund 210.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Rostock wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum der Region. Besonders attraktiv für Hauskäuferinnen und -käufer sind die hohe Lebensqualität, die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste und das üppige Angebot an Freizeitaktivitäten. +

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      +Die wichtigsten Gründe für den Hauskauf in Rostock: +

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      • Maritime Lebensart nah an Stränden wie Warnemünde
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      • Naturvielfalt durch Wälder, Parks und Flüsse
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      • Attraktive Wohnlagen von urban bis dörflich – beispielsweise in Stadtteilen wie Gehlsdorf, Reutershagen, Brinkmannsdorf oder Markgrafenheide
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      • Sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahnen (A19, A20) und Bahnstrecken
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      • Kulturelle Vielfalt durch Theater, Museen und Veranstaltungen wie die berühmte Hanse Sail
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      • Hoher Freizeitwert mit Yachthäfen, Golfplätzen, Radwegen und Wassersportmöglichkeiten
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      Die beliebtesten Stadtteile für den Hauskauf in Rostock

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      +Rostock bietet eine Fülle an unterschiedlichen Wohnlagen, die sowohl für Familien als auch für Paare, Singles oder Seniorinnen und Senioren interessant sind. Ein Haus kaufen in Rostock bedeutet, aus einem vielfältigen Angebot wählen zu können: +

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      • +Warnemünde: Der Stadtteil direkt an der Ostsee ist bekannt für seinen breiten Sandstrand, die urigen Kapitänshäuser und den touristischen Charme. Hier ist die Nachfrage nach Häusern besonders groß: Wer das Meer fast vor der Haustür möchte, findet hier kleine Einfamilienhäuser, moderne Villen oder Doppelhaushälften im Küstenstil. +
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      • +Gehlsdorf: Östlich der Warnow gelegen, gilt Gehlsdorf als ruhige, gehobene Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Nähe zum Wasser und das angenehme Wohnumfeld machen Gehlsdorf vor allem bei Familien beliebt. +
      • +
      • +Brinkmannsdorf: Wer es ländlicher mag, wird in Brinkmannsdorf fündig. Hier gibt es viele attraktive Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken – ideal für Menschen, die die Natur lieben, aber nicht auf die Nähe zur Innenstadt verzichten möchten. +
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      • +Reutershagen & Südstadt: Zentrale Stadtteile, in denen neben klassischen Mehrfamilienhäusern auch Reihenhäuser und eigene Grundstücke angeboten werden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind hier ausgezeichnet erreichbar. +
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      Welche Haustypen sind in Rostock gefragt?

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      +Das Angebot an Häusern in Rostock ist breit gefächert. Typisch sind: +

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      • Einfamilienhäuser: Besonders beliebt in den Randlagen, aber auch vereinzelt in zentralen Stadtteilen präsent.
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      • Doppelhäuser und Reihenhäuser: Eine gute Wahl für junge Familien, oft in neuen Wohnsiedlungen im Süden und Westen Rostocks.
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      • Stadthäuser: In der historischen Altstadt von Rostock gibt es teils liebevoll sanierte Stadthäuser mit besonderem Charme.
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      • Villen und Küstenhäuser: Gerade in Warnemünde oder Markgrafenheide findet man architektonisch anspruchsvolle Häuser – häufig mit Blick aufs Wasser.
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      • Baugrundstücke: Für Individualisten gibt es in den Ortsteilen und Dörfern rund um Rostock immer wieder Bauland für den Bau des persönlichen Wunschhauses.
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      Preisniveau und Immobilienmarkt Rostock

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      +Der Immobilienmarkt in Rostock ist vielfältig, das Preisniveau schwankt je nach Lage, Größe und Ausstattung der Häuser. Vor allem die Nähe zur Ostsee und Wasserlagen in Warnemünde, Gehlsdorf oder Brinckmansdorf treiben die Preise – bieten dafür aber auch ein exklusives Wohnambiente. +

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      +Durchschnittliche Kaufpreise für Häuser in Rostock: +

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      • In der Innenstadt und attraktiven Stadtrandlagen zwischen 3.000 – 5.500 EUR pro Quadratmeter
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      • Randlagen und ländliche Ortsteile wie Biestow, Lütten Klein oder Dierkow ab ca. 2.500 EUR pro Quadratmeter
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      • Exklusive Wasserlagen (z.B. Waterfront-Immobilien): bis zu 7.000 EUR pro Quadratmeter und mehr
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      + +

      +Die Preisentwicklung in Rostock ist in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. Das liegt vor allem an der guten wirtschaftlichen Entwicklung, dem Bevölkerungswachstum und der hohen Attraktivität als Arbeits- und Studienstandort, insbesondere durch die Universität Rostock. +

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      Schritt für Schritt zum eigenen Haus in Rostock

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      +Ein Haus in Rostock kaufen bedeutet, sich auf einen anspruchsvollen Markt zu begeben. Folgendes Vorgehen hat sich bewährt: +

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      1. Budget und Finanzierung klären: Überprüfen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können. Nutzen Sie Beratung zu Baufinanzierung, sprechen Sie mit Banken oder unabhängigen Finanzvermittlern für eine optimale Finanzierungslösung.
      2. +
      3. Lagewahl: Überlegen Sie, welche Stadtteile oder Vororte zu Ihren Wohnwünschen passen (z. B. Nähe zur Ostsee, gute Anbindung, ruhige Lage, Nähe zu Schulen oder Arbeitsplätzen).
      4. +
      5. Immobilienrecherche: Beobachten Sie den Markt kontinuierlich, nutzen Sie Suchfunktionen auf Immobilienportalen, lokale Maklerinnen und Makler sowie Aushänge regionaler Zeitungen.
      6. +
      7. Besichtigungen: Vereinbaren Sie frühzeitig Termine, nehmen Sie ggf. eine fachkundige Begleitung mit (z. B. Bausachverständige), achten Sie auf Zustand, Energieeffizienz und mögliche Sanierungsbedarfe.
      8. +
      9. Kaufabwicklung: Lassen Sie sich beim Vertragsabschluss durch Notare und Immobilienprofis beraten. Achten Sie auf transparente Abläufe und rechtliche Sicherheit.
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      Worauf sollten Hauskäufer in Rostock besonders achten?

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      +Beim Kauf eines Hauses in Rostock gibt es einige Besonderheiten zu beachten: +

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      • Denkmalschutz: In historisch geprägten Stadtteilen unterliegen viele Häuser dem Denkmalschutz. Hier ist bei Sanierungen besondere Rücksichtnahme gefragt.
      • +
      • Hochwasserschutz: Insbesondere bei Häusern in Wassernähe wie der Warnow oder an der Ostsee sind aktuelle Hochwassergefahren und Versicherungsschutz zu berücksichtigen.
      • +
      • Verkehrsanbindung: Wer regelmäßig pendelt, sollte auf die Nähe zu Autobahnen, ÖPNV (z. B. ÖPNV), Bahnhöfen und Flugplatz achten.
      • +
      • Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Freizeitangebote – am besten vor dem Kauf die Umgebung intensiv erkunden.
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      • Energieeffizienz und Zukunftswerte: Gerade aufgrund der steigenden Energiepreise spielt der energetische Zustand eine immer größere Rolle.
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      Kompetente Begleitung: Immobilienmakler und Baufinanzierung in Rostock

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      +Ein erfolgreicher Hauskauf gelingt am besten mit kompetenter Unterstützung: Regionale Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler kennen den Markt in und um Rostock bestens, beraten transparent und übernehmen die professionelle Abwicklung. Ebenso wichtig ist eine fundierte Beratung zur Baufinanzierung: Eine individuell zugeschnittene Finanzierungslösung sorgt für Planungssicherheit und oft auch für finanzielle Vorteile durch optimale Fördermittel. +

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      Fazit: Jetzt das passende Haus in Rostock finden und kaufen

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      +Rostock ist eine dynamische und lebenswerte Stadt, die weiterhin viele Menschen anzieht. Die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere Häuser in guten Lagen – wird deshalb auch künftig hoch bleiben. Mit fachkundiger Beratung, gründlicher Marktrecherche und einer maßgeschneiderten Finanzierung findet jeder sein Traumhaus in Mecklenburg-Vorpommern. Nutzen Sie jetzt die Chance und kaufen Sie Ihr Wunschhaus in Rostock – ob für die Familie, für den Ruhestand oder als Investition in eine maritime Zukunft! +

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      + + + + + + + + + + + + diff --git a/test/testFixtures/sparkasse.html b/test/testFixtures/sparkasse.html new file mode 100644 index 0000000..48d72e6 --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/sparkasse.html @@ -0,0 +1,2 @@ + +37 Objekte zum Kauf in Düsseldorf + 10 km
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      Düsseldorf

      Attraktive Kapitalanlage: 2- Zimmerwohnung in Düsseldorf Unterbilk

      Sparkassenangebot
      63 m² Wohnfläche
      2 Zi.
      275.000 €
      \ No newline at end of file diff --git a/test/testFixtures/sparkasse_detail.html b/test/testFixtures/sparkasse_detail.html new file mode 100644 index 0000000..2a69577 --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/sparkasse_detail.html @@ -0,0 +1,97 @@ + +Etagenwohnung in 40219 Düsseldorf mit 63 m² kaufen | Sparkassen-Immobilien
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      Merkzettel
      Objektnummer: FID-F12-365-682 | SIP-ID: FIO-10518466840

      Attraktive Kapitalanlage: 2- Zimmerwohnung in Düsseldorf Unterbilk

      Wohnzimmer - Etagenwohnung in 40219 Düsseldorf mit 63 m² kaufen
      Wohnzimmer - Etagenwohnung in 40219 Düsseldorf mit 63 m² kaufen
      Schlafzimmer - Etagenwohnung in 40219 Düsseldorf mit 63 m² kaufen
      Küche - Etagenwohnung in 40219 Düsseldorf mit 63 m² kaufen
      Flur - Etagenwohnung in 40219 Düsseldorf mit 63 m² kaufen
      Kaufpreis

      275.000 €

      Wohnfläche

      63 m²

      Zimmer

      2

      Adresse

      40219 Düsseldorf

      Frau Sarah Schmalenbach
      Frau Sarah Schmalenbach
      Stadtsparkasse Düsseldorf

      Preise und Kosten

      Kaufpreis
      275.000 €
      Hausgeld
      341 €
      Käuferprovision
      3,57 % inkl. ges. MwSt.
      Nettokaltmiete
      Keine Angabe
      Mieteinnahmen ist
      8.400 €

      Finanzierung

      Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

      Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

      Lage

      Straße nicht freigegeben
      40219 Düsseldorf
      Loading (MapContainer)
      Unterbilk gehört zu den beliebtesten Szenevierteln der Landeshauptstadt Düsseldorf. Grund dafür ist nicht nur der schöne Medienhafen, wo sich exklusive Restaurants und Bars aneinanderreihen. Für Kulturliebhaber ist Unterbilk wahrscheinlich der beste Wohnort. Neben architektonischen Kunstwerken wie den bekannten Gehrybauten und dem Rheinturm, bietet dieser Stadtteil auch kulturelle Highlights wie das Apollo Theater und das K21 Museum. Viele grüne Parkanlagen sowie der Rhein laden zu gemütlichen Spaziergängen und ausgiebigen Sporteinheiten ein, sodass auch für Natur- und Sportliebhaber etwas dabei ist. + Von dieser Immobilie erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Bilker Arkarden, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten ein einzigartiges Einkaufserlebnis. Ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen ist ebenfalls vorhanden. + + Unterbilk verfügt über eine nahezu optimale Verkehrsanbindung, mit sämtlichen S-Bahnen, Straßenbahnen sowie Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten in die angrenzenden Stadtgebiete sowie Nachbarstädte. Durch die Rhein-Knie-Brücke sind Sie zusätzlich noch mit der linksrheinischen Hälfte von Düsseldorf gut verbunden.

      Objektbeschreibung

      Diese an einer ruhigen Nebenstraße gelegene, gepflegte Zweizimmerwohnung in der 2. Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie präsentiert sich auf rund 63qm und entfaltet sich durch einen angenehm geschnittenen Grundriss. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 wurde fortlaufend instand gehalten. Schon beim Betreten des Hauses fällt der ruhige, gepflegte Zustand ins Auge. Ein einladender Flur führt in die Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof mit Garten, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Die zentral gelegene Küche mit großen Fenstern, das separate Gäste-WC und der zusätzliche Abstellraum sind vom Flur erreichbar. Das ruhige Schlafzimmer mit Sonnenjalousetten bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von ihm ausgehend liegt das gepflegte Badezimmer mit Wanne. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. + Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettomieteinnahme von 8.400 Euro. + Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

      Ausstattung

      Abstellraum
      Badewanne
      Balkon
      Fußbodenheizung
      Gäste-WC
      Keller
      Personenaufzug

      Objektdaten

      PLZ
      40219
      Ort
      Düsseldorf
      Anzahl Etagen
      5
      Wohnfläche
      63 m²
      Anzahl Zimmer
      2
      Anzahl Schlafzimmer
      1
      Anzahl Badezimmer
      1
      Anzahl separate WC
      1
      Anzahl Balkone
      1

      Zustand und Energieausweis

      Baujahr
      1976
      Zustand
      gepflegt
      Konstruktionsart
      Massivhaus
      Boden
      Fliesen, Laminat
      Energieausweistyp
      verbrauchsorientiert
      Effizienzklasse
      F
      Ausstellungsdatum des Energieausweises
      18.04.2018
      Energieausweis gültig bis
      17.04.2028
      Gebäudeart
      Wohngebäude
      Baujahr lt. Energieausweis
      1976
      Heizung
      Fussbodenheizung
      Primärenergieträger
      Gas
      Kamin
      Gas
      Energieverbrauchs-Kennwert
      178,30 kWh/(m²a)

      Weitere Informationen

      Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? + Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! + Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. + Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. + Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. + VERBRAUCHERINFO + 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden + 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat + LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de + GF:Martin Englert, Volker Goldbeck + 3. Es besteht ein Widerrufsrecht + 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

      Anbieterinformationen

      Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

      Stadtsparkasse Düsseldorf

      Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
      Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
      Frau Sarah Schmalenbach
      Frau Sarah Schmalenbach
      \ No newline at end of file diff --git a/test/testFixtures/wgGesucht.html b/test/testFixtures/wgGesucht.html new file mode 100644 index 0000000..3c60b34 --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/wgGesucht.html @@ -0,0 +1,8441 @@ +
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      + + Anzeigenbild: URBANELITE.COM // Keine Kaution! (no Kaution) // In der Nähe der U-Bahn-Station Wehrhahn 30 Sekunden zu Fuß // All inklusive möblierte luxuszimmer in Flingern Nord + + + +
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      WG-Zimmer in Düsseldorf finden – so funktioniert’s

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      Düsseldorf ist bei Studierenden und Berufseinsteiger:innen gleichermaßen beliebt. Besonders in Stadtteilen wie Bilk, Flingern oder Derendorf findest du viele WGs mit zentraler Lage. Suche in den aktuellen Inseraten und kontaktiere WGs direkt.

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      FAQ: WG-Zimmer in Düsseldorf

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      Preiswerte WG-Zimmer findest du häufig in Eller, Lierenfeld oder Oberbilk. In Flingern, Bilk oder Pempelfort liegen die Mieten höher, bieten aber auch ein lebendiges Umfeld.

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      Im Durchschnitt liegen die Mieten bei 500 bis 700 Euro pro Monat – abhängig von Lage, Größe und Ausstattung.

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      Üblich sind ein Bonitätscheck der SCHUFA oder von itsmydata, Einkommensnachweise und ein Ausweisdokument. Studierende können zusätzlich ihre Immatrikulationsbescheinigung vorlegen.

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      Bewirb dich auf mehrere Inserate gleichzeitig, halte deine Unterlagen bereit und richte einen kostenlosen Email Alert ein, um über neue Zimmer direkt informiert zu werden.

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      \ No newline at end of file diff --git a/test/testFixtures/wgGesucht_detail.html b/test/testFixtures/wgGesucht_detail.html new file mode 100644 index 0000000..b19fea3 --- /dev/null +++ b/test/testFixtures/wgGesucht_detail.html @@ -0,0 +1,1059 @@ +Private Zimmer zur Miete in Düsseldorf, Deutschland | HousingAnywhere
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      91 WG-Zimmer zur Miete in Düsseldorf, Deutschland

      Stadtteile in Düsseldorf

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      Städte in der Nähe von Düsseldorf

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      Mehr Optionen in Düsseldorf

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      WG-Zimmer mieten in Düsseldorf - Finde dein WG-Zimmer mit HousingAnywhere

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      Düsseldorf ist Mode, Medien und die Stadt der kurzen Wege, und seine WGs sind so stylisch wie die Kö. In Flingern wird die WG-Küche zum Coworking Space für Kreative und Start-up Gründer, in Bilk teilst du dir nicht nur Bad, sondern auch Playlists und Kochabende mit Kommilitonen, und in Oberkassel ist der gemeinsame Balkon der beste Platz für den Blick auf den Rhein und die Sonnenuntergänge. Dein WG-Zimmer ist dein privater Rückzugsort in einer Stadt, die weiß, wie man lebt, und die sich am besten gemeinsam entdecken lässt.

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      Du suchst ein WG-Zimmer in Düsseldorf?

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      Unsere Zimmer liegen in den Vierteln, die Düsseldorf jung und lebendig halten, von Flingern über Bilk und Pempelfort bis Oberkassel und Derendorf. Viele unserer WG-Zimmer in Düsseldorf sind haustierfreundlich, und Nebenkosten oder WLAN sind oft im Mietpreis enthalten oder in jedem Inserat klar ausgewiesen. Du findest problemlos WG-Zimmer in Düsseldorf für Langzeit und Kurzzeitaufenthalte, mit flexiblen Mietverträgen, die dir Zeit geben, in der Landeshauptstadt am Rhein wirklich anzukommen. Ob für dein Studium an der Heinrich-Heine-Universität, deinen Job in der Werbung oder als internationaler Expat, wir haben das passende Zimmer für deine Düsseldorfer Zeit.

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      Das Leben in einer Düsseldorfer WG bedeutet mehr als nur ein Zimmer. Es bedeutet Mitbewohner, die dir den besten Altbier Schankwirt in der Altstadt zeigen, den Japaner, der die frischesten Sushi liefert, und die versteckten Bars im Medienhafen, die kein Reiseführer kennt. Es bedeutet gemeinsame Spaziergänge an der Kö, Fahrradtouren entlang des Rheins und Sonnenuntergänge an der Rheinterrasse. Unsere Plattform verbindet dich mit Tausenden von verifizierten WG-Zimmern in der ganzen Stadt, von den Altbauten Pempelforts bis zu den modernen WGs im Medienhafen. Finde dein passendes WG-Zimmer in Düsseldorf, das am besten zu dir und deiner neuen Lebensphase passt. Mit zentral gelegenen WGs in der Nähe von U-Bahn und S-Bahn Anschlüssen bist du immer gut angebunden, ob du nun mit der Bahn quer durch die Stadt fährst oder mit dem Fahrrad von Viertel zu Viertel cruist.

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      Was kostet ein WG-Zimmer in Düsseldorf durchschnittlich?

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      Die Miete eines WG-Zimmers in Düsseldorf kostet ab 350 Euro bis zu 900 Euro. Im Vergleich zu Wohnungen sind WG-Zimmer zur Miete in Düsseldorf relativ bezahlbar. Die Preise variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung des Zimmers.

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      In welchen Stadtteilen gibt es günstige WG-Zimmer in Düsseldorf?

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      Günstige Zimmer findest du eher in Stadtteilen wie Flingern, Bilk oder Derendorf. In exklusiveren Lagen wie Oberkassel oder Pempelfort liegen die Preise höher.

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      Wie findet man ein günstiges WG-Zimmer in Düsseldorf?

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      Am einfachsten ist die Suche auf HousingAnywhere. Hier findest du hunderte WG-Zimmer von verifizierten Anbietern und kannst Preise und Lagen direkt vergleichen. Mit den Filterfunktionen kannst du dein Budget, die gewünschte Größe und den Stadtteil eingrenzen und so schnell dein Traumzimmer finden.

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      Welche Unterlagen sollte ich für eine WG-Bewerbung bereithalten?

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      Häufig verlangt werden ein Bonitätscheck der SCHUFA oder von itsmydata, Einkommensnachweise, Ausweisdokument und manchmal ein kurzes Vorstellungsanschreiben.

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      Wie finde ich schneller ein WG-Zimmer in Düsseldorf?

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      Bewirb dich parallel auf mehrere Angebote und richte einen kostenlosen Email Alert ein, um sofort über neue WG-Zimmer informiert zu werden.

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      \ No newline at end of file diff --git a/test/utils.js b/test/utils.js index deb89c6..33cd766 100644 --- a/test/utils.js +++ b/test/utils.js @@ -22,6 +22,23 @@ vi.mock('../lib/services/storage/jobStorage.js', () => ({ })); vi.mock('../lib/notification/notify.js', () => ({ send })); +vi.mock('../lib/services/extractor/puppeteerExtractor.js', async (importOriginal) => { + if (process.env.TEST_MODE !== 'offline') { + return importOriginal(); + } + const { readFixture } = await import('./offlineFixtures.js'); + return { + default: (url) => readFixture(url), + launchBrowser: async () => ({ close: async () => {}, __fredy_removeUserDataDir: false }), + closeBrowser: async () => {}, + }; +}); + +if (process.env.TEST_MODE === 'offline') { + const { buildFetchMock } = await import('./offlineFixtures.js'); + vi.stubGlobal('fetch', buildFetchMock()); +} + /** * @returns {Promise} */ diff --git a/tools/testFixtures/downloadFixtures.js b/tools/testFixtures/downloadFixtures.js new file mode 100644 index 0000000..0d08441 --- /dev/null +++ b/tools/testFixtures/downloadFixtures.js @@ -0,0 +1,159 @@ +/* + * Copyright (c) 2026 by Christian Kellner. + * Licensed under Apache-2.0 with Commons Clause and Attribution/Naming Clause + */ + +/* eslint-disable no-console */ + +import { readFile, writeFile, mkdir } from 'fs/promises'; +import path from 'path'; +import { fileURLToPath } from 'url'; +import * as cheerio from 'cheerio'; + +const __dirname = path.dirname(fileURLToPath(import.meta.url)); +const ROOT = path.join(__dirname, '../..'); +const FIXTURES_DIR = path.join(ROOT, 'test', 'testFixtures'); +const TEST_PROVIDER_PATH = path.join(ROOT, 'test', 'provider', 'testProvider.json'); + +/** + * Extracts the first listing link from HTML using the provider's link crawl selector. + * Selector format: "css-selector@attribute | transform | ..." + */ +function extractFirstLink(html, linkSelectorExpr, baseUrl) { + if (!linkSelectorExpr) return null; + + const selectorPart = linkSelectorExpr.split('|')[0].trim(); + let cssSelector = selectorPart; + let attribute = null; + + const atMatch = selectorPart.match(/^(.+?)@(\w+)$/); + if (atMatch) { + cssSelector = atMatch[1].trim(); + attribute = atMatch[2]; + } + + const $ = cheerio.load(html); + const el = $(cssSelector).first(); + const value = attribute ? el.attr(attribute) : el.text().trim(); + + if (!value) return null; + if (value.startsWith('http')) return value; + if (value.startsWith('/')) return new URL(value, baseUrl).href; + return null; +} + +async function downloadImmoscoutFixtures(mobileApiUrl) { + console.log('\nDownloading immoscout...'); + + const listResponse = await fetch(mobileApiUrl, { + method: 'POST', + headers: { + 'User-Agent': 'ImmoScout_27.12_26.2_._', + 'Content-Type': 'application/json', + }, + body: JSON.stringify({ supportedResultListTypes: [], userData: {} }), + }); + + if (!listResponse.ok) { + console.warn(` Failed to download immoscout list: ${listResponse.statusText}`); + 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writeFile(path.join(FIXTURES_DIR, 'immoscout_detail.json'), JSON.stringify(detailData, null, 2), 'utf-8'); + console.log(' Saved immoscout_detail.json'); +} + +async function downloadHtmlProvider(name, providerConfig, launchBrowser, closeBrowser, puppeteerExtractor) { + console.log(`\nDownloading ${name}...`); + + const browser = await launchBrowser(providerConfig.url, {}); + try { + const html = await puppeteerExtractor(providerConfig.url, providerConfig.waitForSelector, { browser }); + + if (!html) { + console.warn(` Failed to download ${name}`); + return; + } + + await writeFile(path.join(FIXTURES_DIR, `${name}.html`), html, 'utf-8'); + console.log(` Saved ${name}.html`); + + const needsDetailFixture = typeof providerConfig.fetchDetails === 'function' && providerConfig.crawlFields?.link; + + if (needsDetailFixture) { + const detailUrl = extractFirstLink(html, providerConfig.crawlFields.link, providerConfig.url); + if (!detailUrl) { + console.warn(` Could not find detail URL in ${name} list page`); + return; + } + + console.log(` Downloading ${name} detail...`); + const detailHtml = await puppeteerExtractor(detailUrl, null, { browser }); + if (detailHtml) { + await writeFile(path.join(FIXTURES_DIR, `${name}_detail.html`), detailHtml, 'utf-8'); + console.log(` Saved ${name}_detail.html`); + } else { + console.warn(` Failed to download ${name} detail`); + } + } + } finally { + await closeBrowser(browser); + } +} + +async function main() { + await mkdir(FIXTURES_DIR, { recursive: true }); + + const testProviderConfig = JSON.parse(await readFile(TEST_PROVIDER_PATH, 'utf-8')); + + const { + launchBrowser, + closeBrowser, + default: puppeteerExtractor, + } = await import('../../lib/services/extractor/puppeteerExtractor.js'); + + for (const [name, cfg] of Object.entries(testProviderConfig)) { + const provider = await import(`../../lib/provider/${name}.js`); + provider.init(cfg, [], []); + + if (name === 'immoscout') { + await 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