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Objektnummer: FID-F12-365-682 | SIP-ID: FIO-10518466840

## Attraktive Kapitalanlage: 2- Zimmerwohnung in Düsseldorf Unterbilk

## +6

###### Kaufpreis

275.000 €

###### Wohnfläche

63 m²

###### Zimmer

2

###### Adresse

40219 Düsseldorf

##### Frau Sarah Schmalenbach

###### Stadtsparkasse Düsseldorf

### Preise und Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Hausgeld
341 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettokaltmiete
Keine Angabe
Mieteinnahmen ist
8.400 €

### Finanzierung

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### Lage

Straße nicht freigegeben
40219 Düsseldorf
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Unterbilk gehört zu den beliebtesten Szenevierteln der Landeshauptstadt Düsseldorf. Grund dafür ist nicht nur der schöne Medienhafen, wo sich exklusive Restaurants und Bars aneinanderreihen. Für Kulturliebhaber ist Unterbilk wahrscheinlich der beste Wohnort. Neben architektonischen Kunstwerken wie den bekannten Gehrybauten und dem Rheinturm, bietet dieser Stadtteil auch kulturelle Highlights wie das Apollo Theater und das K21 Museum. Viele grüne Parkanlagen sowie der Rhein laden zu gemütlichen Spaziergängen und ausgiebigen Sporteinheiten ein, sodass auch für Natur- und Sportliebhaber etwas dabei ist. Von dieser Immobilie erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Bilker Arkarden, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, bieten ein einzigartiges Einkaufserlebnis. Ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Unterbilk verfügt über eine nahezu optimale Verkehrsanbindung, mit sämtlichen S-Bahnen, Straßenbahnen sowie Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten in die angrenzenden Stadtgebiete sowie Nachbarstädte. Durch die Rhein-Knie-Brücke sind Sie zusätzlich noch mit der linksrheinischen Hälfte von Düsseldorf gut verbunden.

### Objektbeschreibung

Diese an einer ruhigen Nebenstraße gelegene, gepflegte Zweizimmerwohnung in der 2. Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie präsentiert sich auf rund 63qm und entfaltet sich durch einen angenehm geschnittenen Grundriss. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 wurde fortlaufend instand gehalten. Schon beim Betreten des Hauses fällt der ruhige, gepflegte Zustand ins Auge. Ein einladender Flur führt in die Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof mit Garten, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Die zentral gelegene Küche mit großen Fenstern, das separate Gäste-WC und der zusätzliche Abstellraum sind vom Flur erreichbar. Das ruhige Schlafzimmer mit Sonnenjalousetten bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von ihm ausgehend liegt das gepflegte Badezimmer mit Wanne. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ein Fahrradraum und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettomieteinnahme von 8.400 Euro. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

### Ausstattung

Abstellraum
Badewanne
Balkon
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug

### Objektdaten

PLZ
40219
Ort
Düsseldorf
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

### Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Zustand
gepflegt
Konstruktionsart
Massivhaus
Boden
Fliesen, Laminat
Energieausweistyp
verbrauchsorientiert
Effizienzklasse
F
Ausstellungsdatum des Energieausweises
18.04.2018
Energieausweis gültig bis
17.04.2028
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Heizung
Fussbodenheizung
Primärenergieträger
Gas
Kamin
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert
178,30 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
178,3 kWh/(m²·a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²·a)

### Weitere Informationen

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### Anbieterinformationen

#### Stadtsparkasse Düsseldorf

Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf

##### Frau Sarah Schmalenbach

02118784488